Beste ,
Wij hebben in ons appartementsgebouw van 9 appartementen met één officiële watermeter die verder verdeelt wordt naar ( niet officiële ) meters per appartement.
Er zijn geen grote renovaties voorzien zodat wij niet genoodzaakt zijn voor ieder appartement een officiële watermeter te voorzien.
2 eigenaars wensen nu wel over te stappen naar officiële meters voor hun appartementen . Wat nu ? Kunnen zij op eigen houtje deze werken voor hun appartement laten uitvoeren ? moet iederéén mee overstappen ?
Zijnde maar 2 eigenaars hebben zij geen meerderheid van stemmen in de AV.
5 Antwoord
Herlees uw basisakte en RIO.
derde antwoord
Omdat gelijktijdig de coördinatie van de basisakte gebeurde, hadden wij daarin opgenomen dat, mocht een enkele ME overgaan naar een officiële meter, hij een redelijk deel moest betalen van het water voor gemeenschappelijk gebruik.
Gelukkig betekent dat hier in de praktijk slechts enkele emmers per week.
Hebben de mede-eigenaars reeds prijs gevraagd? Wijs er hen dat het hier slechts om de kost watermaatschappij, tot na de meter, gaat. De verdere werken van de aansluiting, misschien met het herplaatsen van alle privé-leidingen, komt ten hunne laste.
Een mogelijk compromis zou zijn dat de 9 (10) tussenmeters blijven maar dat in het RIO duidelijke afspraken inzake de verdeling van de factuur (spiegelen officiële factuur) worden opgenomen.
https://blog.smartsyndic.be/qa/officiele-watermeter-individuele-watermeters/
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO.
Normaal zou de syndicus de factuur moeten “spiegelen”.
Dit houdt in dat hij de originele factuur lijn per lijn herconstrueert.
Bij de abbonementskosten houdt hij hierbij rekening met de eventueel bekomen verminderingen door een mede-eigenaar.
Voor de gedeeltes te vergoeden volgens verbruik wordt de procentuele verdeling, bekomen uit het totaal van de tussenmeters, gesteld tegenover het eindresultaat in € op de lijn.
Zo doende vervalt het door u aangehaalde verschil.
Wij hopen dat er geen apothekersrekeningen moeten gemaakt worden voor een eventuele gemeenschappelijke kraan voor de wekelijkse schoonmaak.
Ter overweging:
Elke meter heeft een systematische fout.
Het totaal van de tussenmeters zal zelden overeenstemmen met de gegevens bekomen door aflezen van de officiële meter.
Leg in een agendapunt, op te nemen in het RIO, de hoger geschetste werkwijze op aan de syndicus.
Zorg er voor dat opnamen van tussenmeters en officiële meter nagenoeg gelijktijdig gebeurt.
Het opnemen van de tussenmeters valt onder de privacy.
De volledig uitgewerkte tabel hoort bij de syndicus te blijven.
Een mede-eigenaar heeft enkel recht op reproductie van zijn eigen gegevens en het totaal, samen met een kopie van de originele factuur.
SORRY.
De twee hogerstaande antwoorden zijn eigenlijk een antwoord op de vraag:
https://blog.smartsyndic.be/qa/waterfactuur-3/
06022021
