Enige tijd geleden meldde een van de mede-eigenaars schade aan een badkamerplafond van een onderliggend appartement.
Uit de factuur van de loodgieter bleek dat de oorzaak van de schade was ontstaan aan de jachtbak van het toilet in het bovenliggend appartement.
De schade werd aangegeven aan de blokpolis.
Bij nazicht van de basisakte blijkt dat de oorzaak van de schade privatief is, m.a.w. dat de VME hiervoor niet instaat.
Uiteindelijk betaalt de blokpolis toch 290 € uit aan de VME.
Enkele jaren geleden (lang voor mijn tijd als bestuurslid) beslist de verzekeringsmaatschappij dat er een verhoogde franchise wordt toegepast (momenteel bedraagt deze 760 €).
Betrokken eigenares eist nu een goedkeuring van de algemene vergadering van destijds waarin staat dat de verhoogde franchise door de VME werd goedgekeurd…. Ik heb dit nagekeken, maar wellicht is dit toen opgelegd door de verzekeringsmaatschappij en stilzwijgend goedgekeurd. Als wij een dergelijk document niet kunnen voorleggen eist betrokken eigenares ook nog eens dat de VME haar 760 € terugstort.
Concreet :
1/.Zijn wij verplicht om de vergoeding van 290 € te betalen ?
2/.Moeten wij als bestuur een goedkeuring kunnen voorleggen van verhoogde franchise ?
3/. Kan de VME verplicht worden 760 € op te hoesten voor schade die privatief is ontstaan ?
Dank voor jullie antwoord.
3 Antwoord
Geachte
Mijn basisredenering:
De blokpolis dekt schade aan het gebouw.
Een badkamerplafond is een gebouwgedeelte, los van de vraag of dit privatief of gemeenschappelijk is.
De blokpolisverzekeraar zal het uitgekeerde bedrag mogelijks verhalen op de aansprakelijke derde.
Het bedrag van uitkering komt binnen bij de VME, de verzekerde, die dat dan ter beschikking stelt van de effectieve privatieve schadelijder.
Discussie is vandaag vaak wie de franchise dan draagt : de VME op de eigenaar – schadelijder. Is dat voor uw gebouw duidelijk ? Hoe men daar mee om gaat ?
Blijkbaar is deze voorgelegd aan de individuele mede eigenaar…
Wat gaan jullie daar in de toekomst mee doen ? Want iedereen kan wel eens “prijs” hebben..
Dus :
1/.Zijn wij verplicht om de vergoeding van 290 € te betalen ?
Aan wie ?
2/.Moeten wij als bestuur een goedkeuring kunnen voorleggen van verhoogde franchise ?
Hoe is dit destijds gecommuniceerd door de verzekeraar ?
3/. Kan de VME verplicht worden 760 € op te hoesten voor schade die privatief is ontstaan ?
Dat is een beleidsbeslissing … maar streef ernaar dat iedereen gelijk is voor de regeling.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
