onlangs hebben we nogal veel kosten aan de liften , ik stelde voor die te betalen via het reserve kapitaal waarop voldoende middelen staan .Nu de syndicus beweert dat dit niet mogelijk is omdat de gelijkvloers niet mee betalen in de kosten van de lift en er bijdrage van hun in het reserve kapitaal is .dus stelde ik voor om de bijdrage van de GLV op een afzonderlijke rekening te plaatsen , want het kan toch niet dat door de beperkte bijdrage van de GLV ( 6,8%) we gegijzeld worden met ons reserve kapitaal , de syndicus stelt een eenmalige factuur voor om de kosten te betalen , ik zal voorstellen de volgende AGV om geen reserve kapitaal meer aan te leggen , aangezien we toch beperkt zijn in gebruik
7 Antwoord
Onbedoeld negatief neveneffect van een goede maatregel.
De wetgever heeft zich, in al zijn wijsheid, beperkt tot een eenvoudige, voor ieder verstaanbare, regel.
Waarschijnlijk was hij er zich van bewust dat elke nuance een ”doos van pandora” zou openen.
Welke andere criteria zouden in aanmerking kunnen genomen worden?
Duur bezit eigendom? Beeld u alleen al de administratiekosten in voor een gebouw >50 kavels met frequente wisselingen.
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-met-reservefonds-bij-verkoop-van-een-appartement/
Al de vraag gesteld aan eigenaar GLV of hij zou instemmen met een eenmalig gebruik reservefond?
Ik dacht dat aan elk appartement een bepaald reservekapitaal verbonden is, nl x €. Dat zie ik ook bij elke verkoop, dat wordt zelfs vermeld in de akte, en zeker in de verplichte info van de syndicus. Reservekapitaal X is zoveel €. Gaat over naar de nieuwe eigenaar. Dus simpel toch, het reservekapitaal van het GLV niet aanspreken.
Uw hogerstaande opmerking is volledig terecht en sluit aan bij onze inleiding.
Dit verbiedt niet dat, contextueel, er niet kan gezocht worden naar een oplossing die ook de goedkeuring van de mede-eigenaar GLV wegdraagt en waarbij toch het reservekapitaal (gedeeltelijk) aangesproken wordt.
Uieraard wordt deze oplossing voorgelegd aan de AV.
Geachte
Dit probleem is ook mij gekend.
Een voorstel zou zijn dat er deelreserves worden aangelegd in de boekhouding; al dan niet louter boekhoudkundig veeleer dan dmv verschillende rekeningen (hetgeen de wetgever al helemaal niet voorziet). Een andere oplossing bestaat er praktisch in, maar ook dit is niet juridisch onderbouwd, om de niet betalingsplichtige eigenaar zijn deel pro rata ter beschikking te stellen. Nogmaals, dit is juridisch NIET onderbouwd maar is een praktische suggestie die her en er luidt…
Indien men overeen komt, mag er opgelost worden … Indien dat niet zo is, zit u in een impasse.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Reservekapitaal per kavel
Indien u een professionele syndicus heeft dan zal deze een boekhoudprogramma hebben dewelke voor elke eigenaar en soms zelfs voor elk kavel (appartement, parking, berging) het gespaarde reservekapitaal netjes bijhoudt. Het is op die manier niet nodig om aparte reservekapitalen op aparte fysieke rekeningen aan te leggen, dit kan makkelijk op 1 spaarrekening aangezien de achterliggende verdeling is vastgelegd in een lijst in de boekhouding van de VME, dewelke op elk moment kan geconsulteerd worden.
Indien er bepaalde werken dienen gefinancierd te worden met dit spaargeld, dan dient dit te worden beslist op een algemene vergadering. Tegelijkertijd wordt daar ook de kostenverdeling van deze werken beslist. De syndicus zal vervolgens volgens de afgesproken verdeling het geld ‘opnemen’ uit elk spaarpotje. (bv. voor liftwerken wordt er niets uit de spaarpot genomen van de gelijkvloerse appartementen enkel uit de spaarpotjes van de appartementen op verdiep, wat logisch is want de desbetreffende factuur zal ook enkel aan de appartementen op verdiep aangerekend worden).
Op deze manier is het probleem volledig achterhaald. Het enige probleem wat er op termijn kan overschieten is dat de spaarpotjes van sommige kavels op den duur ‘op’ is terwijl andere nog veel spaarpot overhebben. Maar zelfs dat hoeft geen probleem te zijn. Immers kan men dan nog steeds beslissen om bv. dakwerken te financieren met het resterende spaargeld. De factuur van de dakwerken zal in de afrekening verdeeld worden en de resterende spaargelden op elk spaarpotje zal bij de juiste eigenaar in mindering gebracht worden. Voor zij met een lege spaarpot zal de afrekening dus zwaarder zijn dan voor zij die nog spaargeld hadden staan.
Dit wordt te weinig benadrukt !
http://quimmo.be/nl/forum/syndicus-algemene-vergaderingen-raad-van-mede-eigendom/reserve-kapitaal
Het reservekapitaal blijft als een accessorium “kleven” aan de privatieve kavel cfr. andere post mevr. Clabots
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-met-reservefonds-bij-verkoop-van-een-appartement/
en in een andere post :
Het reservekapitaal heeft een totaal ander “karakter” dan het werkkapitaal.
Zeker wanneer men weet dat het aandeel per kavel verworven blijft en integrerend deel blijft uitmaken van deze kavel in geval van eigendomsoverdracht …