In ons gebouw is een persoon, die andere bewoners uitscheldt en bedreigt. Mij al een keer fysiek aangevallen (PV gemaakt en komt voor rechter). Anderen, waaronder de congierge in dienst van de Syndic, zijn ook naar de politie geweest om klacht neer te leggen, maar die zegt dat de Syndic actie moet ondernemen.Onze Syndic zegt weer dat ze niets kunnen doen – ook niet voor de werknemer de concierge. Ik ben bang dat de buur in een nieuwe situatie van stress fysieke ongelukken gaat veroorzaken.
Vraag : heeft de Syndic hier een verantwoordelijkheid? En zo ja welke? Onze AV is volgende maand.
Hartelijk dank
5 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Herlees het syndicuscontract.
Herlees de notulen van de AV, betrekking hebbend op uw vraag.
Hier wordt met vuur gespeeld.
De strafrechter zal niet lichtzinnig oordelen over een werkgever die zijn werknemer in de steek laat bij (lichamelijk) geweld.
En laat nu de werkgever van een conciërge in een VME de VME zelf zijn.
Dit wordt meestal vergeten doordat de syndicus het beheer (van de personeelszaken) doet en dan ook als enige zichtbaar naar voren treedt.
De syndicus vertegenwoordigt de VME juridisch.
Zijn passiviteit zal uiteindelijk ook aan de VME zelf zwaar aangerekend worden.
Stuur uw syndicus een aangetekende brief (met ingebrekesteling om voor … (datum)) een klacht neer te leggen.
Dien een uitgebreid agendapunt dat uw verdere desiderata herneemt.
Ik snap het antwoord van dilbeccha niet … De vraagsteller zegt toch dat de concierge in dienst is van de syndicus, niet van de VME ?
De syndicus (als syndicus niet als werkgever) is m.i. bevoegd voor alles wat te maken heeft met het gebouw, maar niet m.b.t. van het gedrag van de bewoners. Hij heeft wel de verplichting dit te melden aan de instanties die wél bevoegd zijn, dus politie. Maar dat is blijkbaar gebeurd dus ik volg de redenering dat ze verder niet zélf kan optreden.
Als werkgever zou ze wél meer moeten doen, maar dat valt buiten het bestek van dit forum…
Uit :
http://notarissen-msp.be/PDFS-2014/Praktische gids voor mede-eigenaars.pdf blz. 17
”De vereniging is ook de werkgever van het personeel, zoals een conciërge of het onderhoudspersoneel.”
Als buitenstaander zijn wij, zoals de auteur van hogerstaande post, geconfronteerd met een gebrek aan informatie.
Inzage in het syndicuscontract is een eerste vereiste, daarna moet inzage gebeuren in alle andere contracten (versta o.a. arbeidscontracten) die de VME (en syndicus) afgesloten hebben met derden.
Daaruit zou eventueel kunnen opgemaakt worden dat wij hier te doen hebben met een (veredelde) klusjesman van de syndicus, uitsluitend in dienstverband met de syndicus.
In dit geval kan men NIET spreken over een conciërge in de strikte (en juridische) zin van het woord.
Zodra in een vraag het woord conciërge opduikt vinden wij dat wij horen te reageren op de normale juridische context van een conciërge binnen een VME, dit is : de VME is werkgever en de syndicus beheert het contract.
