Beste
Er wordt momenteel een basisakte herschreven nav splitsing van gebouwen (we gaan van 1 basisakte voor 1 gebouwencomplex naar 1 basisakte per gebouw).
Onze gebouwen hebben op de gelijkvloerse verdiepingen winkels (staat zo omschreven in de akte). Deze winkels zijn -op uitzondering van 1- niet vergund als horecapand.
Kunnen wij in de vernieuwde aktes laten opnemen dat in deze winkels bepaalde activiteiten niet mogen worden uitgeoefend (vb nachtwinkel, shishabar, …), panden niet mogen worden vergund als horeca, er uitsluitend kantoren mogen zijn, … . Dus hoe concreet kan dit worden vermeld en welke meerderheid is hiervoor nodig om dit goed te keuren en kan er een veto worden gesteld?.
Verder hebben wij een private weg (waar voetgangers door mogen, die verboden is voor fietsers en gemotoriseerd verkeer) en waar ook winkels zijn gevestigd. In hoeverre kan in de basisakte worden genoteerd dat deze weg mag afgesloten worden?
6 Antwoord
U bevindt zich op een website die de bedoeling heeft een informatiepunt te zijn van mede-eigenaars voor mede-eigenaars.
Een dergelijk informatiepunt heeft nooit de bedoeling een professioneel advies, juridisch of technisch te vervangen.
Zie ook : Onze Gebruiksvoorwaarden
(aan te klikken onderaan de pagina)
https://blog.smartsyndic.be/gebruiksvoorwaarden/
Contacteer een notaris of een in deze materie gespecialiseerde advocaat.
Geachte
- u kunt in de statuten bestemmingsrestricties voorzien, meerderheid in dit geval : 4/5
- issue toegangsweg : lijkt men een kwestie van gebruiksrecht en /of erfdienstbaarheid te zijn. Dit raakt aan eigendomsrechten en lijkt mij ook onderhevig te zijn aan een meerderheid van minstens 4/5. (voor zover dit als daad van beschikking kan worden beschouwd)
Het lijkt mij dat u nu best – ook al naar aanleiding van de actuele wetswijzigingen – in een globale grote kuis van uw statuten voorziet.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
