Geachte
Tijdens de algemene vergadering van onze VME bekomt de syndicus, samen met de leden van de Raad van Beheer en enkele andere vrijwillige mede-eigenaars een mandaat om de VME te ‘vertegenwoordigen‘ bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen (waaronder de gemeenschappelijke tuin).
Niettegenstaande zij enkel de opdracht kregen de VME te vertegenwoordigen aanvaarden zij de voorlopige oplevering met tal van opmerkingen en de vaststelling dat de gemeenschappelijke tuin nog niet volledig is aangelegd. De aanleg van de gemeenschappelijke tuin werd niet eens beëindigd.
Volgens ingewonnen informatie mochten de syndicus, de leden van de Raad van Beheer en de vrijwillige mede-eigenaars, de voorlopige oplevering niet ‘aanvaarden’. Zij hadden hun vaststellingen moeten voorleggen aan een daartoe speciaal samen te roepen Bijzondere Algemene Vergadering, wat zij echter niet deden.
Hierdoor gaat het risico van de gemeenschappelijke tuin volledig over naar de VME en worden de mede-eigenaars buiten spel gezet.
Kan u bevestigen dat de syndicus, de leden van de Raad van Beheer en de vrijwillige mede-eigenaars met de volmacht de VME te vertegenwoordigen niet gemachtigd waren het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen te ondertekenen?
Dank bij voorbaat.
3 Antwoord
Handboek voor professioneel of voor zelfbestuur van de vereniging van mede-eigenaars : praktische gids voor de syndicus
Roland Timmermans Uitgeverij Kluwer
ISBN 9789046547465
Keuring onder voorbehoud van bekrachtiging algemene vergadering
- De engagementen, onderschreven bj de oplevering door de lasthebber(s) ad hoc van de appartementseigenaars, dienen vanzelfsprekend bekrachtigd te worden op de algemene vergadering met de volstrekte meerderheid van de stemmen (art.577-6, § 8 BW).
Wanneer een proces-verbaal van voorlopige oplevering wordt opgesteld tussen de bouwpromotor en de lasthebbers van de mede-eigenaars, is dit rapport slechts aangenomen onder de opschortende voorwaarde van de goedkeuring door de algemene vergadering van de mede-eigenaars
Geachte
Had de syndicus mandaat ?
U schrijft zelf van wel :
Tijdens de algemene vergadering van onze VME bekomt de syndicus, samen met de leden van de Raad van Beheer en enkele andere vrijwillige mede-eigenaars een mandaat om de VME te ‘vertegenwoordigen’ bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen (waaronder de gemeenschappelijke tuin).
Is er een PV ondertekend ?
Blijkbaar wel, maar ik lees dat er opmerkingen zijn genoteerd. Dat moet dus betekenen dat precies daaraan verholpen moet worden door de bouwheer.
aanvaarden zij de voorlopige oplevering met tal van opmerkingen en de vaststelling dat de gemeenschappelijke tuin nog niet volledig is aangelegd. De aanleg van de gemeenschappelijke tuin werd niet eens beëindigd.
Ik begrijp dus in een eerste instantie niet goed waar er een probleem zou zijn, op dit ogenblik.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
