Geachte,
Al enkele jaren betalen mede-eigenaars niet de opgevraagde voorschotten dak isolatie ” dak is ondertussen in orde “en aanpassing liften volgens de wet.
Welke maatregelen kan een syndicus nemen om wanbetalers aan te manen ” reageren niet ” op aangetekend schrijven.
Nu vragen ze aan de eigenaars drie maanden werkingskosten , spaarfonds om de facturen te betalen.
Dank bij voorbaat
mvg
3 Antwoord
http://elfri.be/rechtspraak/gemeenschappelijke-lasten-inzake-mede-eigendom-verjaring-van-vijf-jaar
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
Wijs uw commissaris van de rekeningen op zijn verantwoordelijkheid.
De andere mede-eigenaars opleggen de ontbrekende sommen aan te zuiveren is de courante praktijk (en de enig mogelijke voorlopige oplossing).
Incasso :
https://blog.smartsyndic.be/wat-als-een-mede-eigenaar-zijn-kosten-niet-betaalt
https://blog.smartsyndic.be/qa/wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-kan-men-efficient-een-wanbetaler-doen-betalen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/moeten-andere-mede-eigenaars-opdraaien-voor-wanbetalers/
Ook :
http://www.advocaat.be/Een-advocaat-raadplegen/Wat-kost-een-advocaat/Gratis-juridisch-advies
In het kader van eerder door u hier gestelde vragen : beroepsbekwaamheid syndicus ?
Ik heb geen antwoord op je vraag maar ik kan wel aangeven wat wij voorzien hebben om dit te voorkomen.
Wij hebben in de laatste AV van de VME beslist hoe vorderingen tav van mede-eigenaars in de toekomst behandeld dienen te worden :
- Betalingstermijn van 1 maand
- Na deze termijn een herinnering door de syndicus
- 7 extra dagen betalingstermijn
- Nadien een aangetekend schrijven met 50 EUR administratiekosten
- Nog eens 7 dagen betalingstermijn
- Aanstelling van een advocaat door de syndicus voor de opstart van een gerechtelijke procedure waarbij de wettelijke intrest wordt aangerekend van de 1ste vervaldag met een minimum van 150 EUR.
Hiermee hopen we in de toekomst geen problemen met eventuele wanbetaling te hebben.
Bijkomend is er een clausule opgenomen dat indien een kavel meerdere eigenaars heeft, deze hoofdelijk gehouden zijn ten aanzien van de VME. Maw, indien bvb. erfgenamen van een appartement niet overeenkomen, is dit hun interne keuken maar kan de VME hier nooit nadeel van ondervinden.
Geachte
Een strikte opvolging van slechte / moeilijke betalers is noodzakelijk, om verschillende redenen :
- uitblijven van betaalde bijdragen verstoort de normale werking van de VME,
- in huidige tijden van grote renovatiewerken is het helemaal nefast wanneer sommige mede – eigenaren hun bijdragen niet voldoen,
- de betaling van bijdragen is onderworpen aan een verjaringstermijn van 5 jaren ..
- In geval van overdracht van een kavel brengt een grote achterstal van de verkopende eigenaar bijkomende administratieve rompslomp met zich mee …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
