Beste,
Onze dochter heeft een nieuwbouwappartement gekocht.
Ze heeft enkele dagen geleden een bezoek gebracht en in grote lijnen is volgens mij de ruwbouw van de algemene en privatieve delen klaar. De lift is bv. is er nog niet en is dus nog niet geïnstalleerd.
Ze heeft per aangetekend schrijven een uitnodiging ontvangen voor de eerste algemene vergadering op 23/8/2017. Dus nu woensdag.
Op de agenda staan o.a. :
Benoeming syndicus voor 1 of 3 jaar. —> Kan u aangeven welk de courante prijs is voor een 1 of 3 jaar contract? (gebouw met +/- 50 appartementen +/- 170 parkings en +/- 60 bergingen)
Voorlopige oplevering van de Algemene delen. –> Is het niet vroeg om nu al een voorlopige oplevering te doen en kan een delegatie van de eigenaars deze oplevering mee doen?
Zijn er nog andere zaken waar we moeten op letten. Indien mogelijk graag antwoord voor de vergadering, dus graag ten laatste op di. 22/8/2017.
Al bedankt
Luc voor Lien Van den Bulck
0476 22 77 39
6 Antwoord
Bij een VO kan je alle nog ontbrekende onderdelen (en dus niet beoordeelde) onderdelen vermelden in het PV. Maar omdat je dan iets kan vergeten (met alle gevolgen van dien) is het aan te raden om te wachten tot alle (belangrijke) onderdelen aanwezig zijn.
De Mede Eigenaars hebben er alle belang bij dat een delegatie van hun “leden” de VO (rondgang en beoordeling) mee uitvoert en het PV mee ondertekent. Ik persoonlijk zou tijdens de AV voorstellen om deze werkwijze in de notulen te vermelden.
De reden? Zeker de eerste (soms door de promotor voorgestelde?) syndicus is niet altijd 100% “onafhankelijk”. Immers het gebeurt wel meer dat een “onafhankelijke” syndicus er zakelijk belang bij heeft om sommige promotoren (van wie hij in de toekomst nog meer “business” hoopt te krijgen) niet te erg voor het hoofd te stoten.
Ben het volledig eens met ‘wandelaar’. Ik zou persoonlijk ook de VO weigeren. Een ruwbouw is een gebouw zonder enige graad van afwerking. Er kan nog van alles mislopen bij de verdere afwerking. Vraag zonder enige schroom een “PV van weigering van VO” van uw eigen appartement. Voor de algemene delen vrees ik een beetje dat je afhangt van de andere mede-eigenaars…
Bovendien vind ik de aanstelling van een syndicus in deze fase nog veeeeeel te vroeg. Ik vermoed dat er hier belangen spelen…
