ik woon sedert 4 jaar in de (nieuwe) Regattawijk op de linkeroever van Antwerpen.
Deze wijk is nog volop aan het uitbreiden.
Binnen afzienbare tijd komen er nog enkele appartementsblokken bij, en ik weet uit welingelichte bron dat onze syndicus graag nog enkele van deze blokken in zijn portefeuille zou hebben.
Met alle gevolgen vandien!
Daarom deze vragen, voordat we hem het vuur aan de schenen gaan leggen:
- klopt het dat de bouwheer in eerste instantie de syndicus aanwijst?
- klopt het dat die syndicus weggestemd kan worden op de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars?
- klopt het dat dit bijna nooit gebeurd?
11 Antwoord
Lees :
B.W. Art. 577-4 § 1 4 °
Vermits de basisakte van het gebouw ”in statu nascendi” opgemaakt wordt door de notaris op voorstel en in overleg met de projectontwikkelaar……….
B.W. Art. 577-8 § 1
”Indien hij is aangesteld in het reglement van mede-eigendom,neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij de eerste Algemene Vergadering.”
In de praktijk komen op eerste AV ME’s, volslagen onbekenden voor mekaar, voor de eerste maal samen.
Zij hebben dan ook , over het algemeen, geen voorafgaand overleg met mekaar.
Het is logisch dat een syndicus op deze vergadering zijn ”goede” diensten verkoopt.
Bij gebrek aan alternatief wordt hier dan ook dikwijls ingegaan.
Een andere winnaar is de projectontwikkelaar die te maken krijgt met een ”gewillige” syndicus.
Hij zal waarschijnlijk niet al te moeilijk doen in belangrijke fases in het leven van het gebouw als b.v. bij de voorlopige oplevering van het gebouw de tussenkomst van een vakman (architect) adviseren.
Ook :
B.W. Art. 577- 8 § 6
besten,
bedankt astrid clabots, want ik ben er zo goed als zeker van dat de projectontwikkelaar hier de syndicus in eerste instantie heeft aangewezen. en dat ook bij volgende projecten gaat doen. ik weet ook uit betrouwbare bron dat de syndicus graag enkele van die portefeuilles op zak wil steken.
het is idd zoals dilbeccha zegt: “Een andere winnaar is de projectontwikkelaar die te maken krijgt met een ”gewillige” syndicus….”
dat is hier het probleem: als onze syndicus niet “gewillig” is kan hij fluiten naar die portefeuilles van nieuwe appartementsblokken! en er zijn hier een hoop problemen: verwarming, ventilatie, electriciteit, waterlekken… het geraakt niet opgelost omdat onze syndicus steeds het geknoei van de bouwheer (projectontwikkelaar?) goedpraat.
en we kunnen die syndicus wegstemmen bij de volgende algemene vergadering van mede-eigenaars, denk ik. probleem is: de helft van de bewoners van onze blokken woont hier nog niet zo lang en trapt nog in de mooie praatjes van de bouwheer én van onze syndicus. ik neem het hen amper kwalijk: ik ben ook zo geweest!
Tussen de lijnen door lezen van het eerste antwoord brengt u bij een mogelijke oplossing.
Stel een tekst op (max. 2 blz. A4) waarin u voor een leek de gestelde problematiek en uw oplossing duidelijk maakt.
Presenteer u als de woordvoerder van een zelfhulpgroep en vermeld ook de namen van enkele andere ”slachtoffers”, vraag wel hun toelating.
Open een website, discussieforum, e-mailadres, etc.
Zodra u merkt dat een nieuwe bewoner zijn intrek neemt in het gebouw zoekt u contact op met hem.
