In een complex van assistentieflats, kan een syndicus, verantwoordelijk voor het onderhoud van alle gemene delen, eisen dat hij een sleutel krijgt die toegang geeft tot alle gemene delen? In dit complex weigert de zorgverstrekker een sleutel te geven. De syndicus moet steeds de sleutel afhalen bij het onthaal.
4 Antwoord
Een ernstig antwoord op uw vraag kan slechts gegeven worden na een ernstige studie van de basisakte en de diverse contracten tussen de belanghebbenden.
Verder kan ook de lay-out van het gebouw een rol spelen.
Algemeen gesteld is er rechtspraak die de VME (en syndicus) er op wijst dat haar finaliteit het beheer van een onroerend goed is met uitsluiting van elke uitbreiding naar andere domeinen als zorgverstrekking.
U beschrijft dan ook een, volgens ons, normale situatie.
ed,
Ernstig antwoord vergt ook een ernstige(r) vraag, daar de syndicus de manager , (dagelijks beheerder) van het gebouw is kan u hem moeilijk toegangsrecht tot lokalen met infrastructurele functie ontzeggen om zijn preventief en curatief onderhoud professioneel en deskundig te kunnen doen.
Anderzijds in een zorgvoorziening is het aanneembaar dat toegang tot apotheek, kinesitherapie, sanitair, medisch lokaal aan een aantal richtlijnen verbonden is, eventueel technisch uitgewerkt.
Toegangsrecht (eventueel op vooraf gemaakte afspraak en onder controle voor inspectie bv) is nog iets anders dan sleutelrecht : technisch autonoom binnen kunnen.
Bedankt voor de antwoorden en opmerkingen.
De 2 gebouwen waar de syndicus toegang moet toe krijgen, staat volledig los van het gebouw waar de genoemde diensten gevestigd zijn. Ook geen toegang via kelders of verbindingscorridor. Zelfde situatie als in een gewoon appartementsgebouw. Elk gebouw heeft 4 onafhankelijke ingangen, langswaar telkens toegang is tot 6 flats, tot het gemeenschappelijk dak en alleen via de lift totde gemeenschappelijke kelder/garage. Om daar op een normale wijze onderhoud en toezicht van de gemeenschappelijke delen te doen, moet de syndicus in beide gebouwen (met elk 4 ingangen +1 garagepoort) toegang hebben. Dit bij voorkeur zonder telkens een loper te gaan vragen in het gebouw waar de zorgverstrekker zijn dienstlokalen/kantoor heeft.
