Afgelopen weekend was onze AV. Hier diende een nieuwe syndicus gekozen te worden of het contract met de oude hernieuwen ; Hier heb ik enkel vragen.
Het oude contract werd beslist op de AV van 8/3/2014 voor 3 jaar. Dit zal enkele dagen later getekend zijn met de RvME ( volgens de syndicus op 11/3 ) . Nu was de AV op 11/3/2017 en dus mijn eerste vraag welke datum zijn verbintenis een einde nam was dat 8/3/2017 of de dag dat het contract effectief getekend werd ? ( de syndicus haalt aan dat zijn verbintenis afliep op 11/3/2017 )
Op de laatste AV werd beslist een nieuwe verbintenis voor 3 jaar aan te gaan. Echter de offerte voorgesteld was zeer summier . 2600€/maand – 60€/uur voor alle bijkomende opdrachten inclusief verplaatsingsvergoeding – 90€ bij verkoop ten laste van de verkoper – 500€ voor een BAV en alles jaarlijks geïndexeerd aan 3% . Er is nergens sprake van wat de opzegvergoeding zou zijn bij vroegtijdig beëindigen van de overeenkomst ; dit weet enkel de RvME. Dus hier mijn vraag kan een mede-eigenaar zich op een inzagerecht beroepen om een afschrift van zowel het oude als het nieuwe contract te krijgen of is er een instantie waar je dat kan bekomen?
7 Antwoord
Geachte
De duurtijd, inclusief begin – en einddatum, moet blijken uit de overeenkomst zelf.
De inhoud ervan is ook, binnen de wettelijke verbintenisrechtelijke principes en de dwingende wettelijke bepalingen en deontologie ivm de syndicus, vrij.
Dus indien u vindt dat er opzegmogelijkheden ontbreken of deze niet voldoende zijn gespecifieerd, kan alleen maar besloten worden dat als een meerderheid goedkeurde, deze overeenkomst nochtans toepassing zal vinden.
U mag zeker de contracten inzien.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
B.W. Art. 577-8 § 4 11 °
Uw ”gesprekspartner” is uw syndicus.
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
Beste,
bedankt voor de uitvoerige info en die cursus is echt interessant .
Ik weet dat de syndicus in eerste instantie de aanspreekpartner is maar mijn vraag was misschien niet echt duidelijk.
Inzake mijn case is de kans groot dat de syndicus niet mee gaat willen en mij misschien tracht te overtuigen dat de overeenkomst tot private documenten behoort , hetgeen ik wel betwijfel. Beschikt dan de raad over een kopie van die overeenkomst of is dat niet gebruikelijk ? In dat geval rest mij enkel nog het inzagerecht afdwingen via de vrederechter ?
Het syndicuscontract is een contract tussen de syndicus en de VME, u bent dus ”betrokken partij” en hebt recht op inzage/een kopie.
Eigenlijk zou elke ME, na ondertekening van het contract door de mandataris(sen) aangeduid in de AV, een kopie horen te ontvangen.
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-een-mede-eigenaar-inzage-vragen-in-de-contracten-met-de-syndicus/
”…..overeenkomst nochtans toepassing zal vinden.
U mag zeker de contracten inzien.”
B.W. Art. 577-8/1
De RvMe is een nul in het cijfer. Zijn taak is hoofdzakelijk ”controleren”, niet als archivaris of als bemiddelaar optreden tussen syndicus en ME (‘s).
Dit sluit NIET uit dat de RvME WEL als dusdanig kan optreden in een geheel syndicus/RvME/VME, waar wel een goede communicatie is en een geest van onderlinge samenwerking heerst.
