Beste
Syndicus negeert de mededinging en sluit een verzekeringscontract af en betaald zonder overleg met de VME op de AV van vorig jaar.
Tijdens de controle als CvR merkte ik op dat er een contract werd betaald boven het bedrag van mededinging opgenomen in de RIO en de notulen.
Het contract is tot op heden niet beschikbaar en zou in aanpassing zijn.
Dan kreeg ik te horen dat het contract de 2 blokken bevat. Wat zeer raar is want de eerste blok is verzekerd onder een andere poliscontract met een andere periode.
Ik begrijp dat die blok dubbel verzekerd is en vraag een terugbetaling. En een contract.
Ondertussen werd beide toegevoegd aan de agendapunten voor de BAV.
Mvg
RMalfait
3 Antwoord
Wij zijn geen deelverenigingen met de andere blokken gebouwd in het parkgebied. Er is geen hoofdvereniging. Er is geen overkoepelende VME. Elke vereniging heeft zijn eigen statuten. We zijn volledig los van elkaar enkel gebouwd in hetzelfde parkgebied, waarvoor ze de grond oppervlakte hadden opgesplitst in 2 delen. Om daarna terug samen te brengen onder een definitief kadastraal nummer.
Wij zijn geen deelverenigingen ……dat zegt u maar is dat zo ? want :
Eén definitief kadastraal nummer = beide VME’s (mede-eigenaars) zijn dus eigenaar van de grond = 1 kadastraal nummer = beide VME’s (alle mede-eigenaars) zijn eigenaar van die grond in functie van hun aandeel = zijn ALGEMEEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN….Wie beslist over deze delen ? Beide VME’s ? maw. de hoofdvereniging zijn beide VME’s SAMEN en zijn autonoom bevoegd voor die delen .
Elke VME heeft zijn eigen statuten…..zijn dus autonoom/zelfstandig met hun eigen organen zijnde een syndicus , CvR en de raad….eigen beheer…..voor die delen toebehorend aan elke VME apart en de beide VME’s vormen de hoofdvereniging voor die zaken waarvoor ze bevoegd zijn nml. de algemene delen toebehorend aan ALLE mede-eigenaars, die van de 2 VME’s samen.
In principe is het dus zo dat 1 VME een algemene vergadering heeft en beslissingen kan nemen wat hun delen betreft en nog een algemene vergadering voor de twee VME’s samen wat die delen betreft voor ALLE mede-eigenaars maw.
- 1 jaarlijkse AV voor VME 1
- 1 jaarlijkse AV voor VME 2
- en een derde vergadering voor beide VME’s….
Een correcte lezing van de statuten is noodzakelijk….en zeker de juridische identiteit van beide VME’s.….Voor mij als ‘ervaringsdeskundige’ is het duidelijk maar voor iemand niet zo vertrouwd met de statuten en wet mede-eigendom kan het verwarrend zijn en een misinterpretatie ligt dan voor de hand.
Aan de hand van de gegeven informatie die onjuist of onvolledig is ….dan is het antwoord steeds onder voorbehoud en meestal niet volledig of onjuist/volledig…..
tip: maak een afspraak bij de notaris die de statuten heeft opgesteld en vraag daar het reilen en zeilen van uw VME’s……..Hoofdvereniging , deelvereniging , algemeen gemeenschappelijke delen , bijzondere gemeenschappelijke delen voor bepaalde mede eigenaars zijnde VME 1 § 2 ect…..
We zijn één VME met één AV en nemen beslissingen over onze delen, ook ons deel grond. En de andere VME doet dat voor hun gemeenschappelijke delen.
Het is onze notaris die me eerder al had laten weten dat de twee delen een definitief kadastraal nummer kregen. Misschien moet ik de notaris vragen of het correct is. Want als ik uw informatie goed lees en begrijp klopt zijn antwoord niet.
Uw tip had ik reeds ondernomen met een vraag over de afwijkende verdeelsleutel. De notaris die de statuten heeft opgesteld wil niet antwoorden en verwijst ons door naar onze notaris die ons bijstond bij de aankoop van het appartement. Blijkbaar moet de notaris die je bij staat bij de aankoop jouw de informatie bezorgen.