Beste
De syndicus rekent de inlichtingen kavel bouwheer bij een tekoopstelling voor de notaris door aan de VME om daarna zogezegd de VME een factuur op te maken aan de bouwheer.
Is dat boekhoudkundig een correcte manier? Ik stel me de vraag: waarom niet direct de bouwheer de factuur te geven?
Met vriendelijke groet
RMalfait
6 Antwoord
@ RMalfait……. om het tegen de syndicus op te nemen op de komende BAV.
Dit wordt dan één van de vele punten om op te nemen in een klacht mocht de syndicus beslissen om bij zijn standpunt te blijven.
tip : bespreek met de raad en CvR wat “juist” is , agendapunt kosten informatieplicht/boekhouding
Op de BAV , Stem tegen , de gang van zaken en laat duidelijk opnemen in de notulen dat u (men) wil dat de syndicus zijn beheer doet conform de statuten en de wet en in dit specifiek geval conform art.3.94 , 3.95. (Overdracht van een kavel) (Achterstallen in geval van kaveloverdracht)
Indien de syndicus niet meegaat in het verhaal , leg dan nadien klacht neer bij het BIV. Een procedure bij de vrederechter is……te duur = kosten baten analyse. Ook een syndicus staat niet boven de wet , integendeel…maar een syndicus die de statuten en de wet WEL respecteert is ‘goud’ waard , duidelijk voor iedereen 🙂
Samengevat :
KOSTEN INFORMATIEPLICHT
Omtrent de vraag wie deze kosten in het verleden ten laste diende te nemen, bestond vroeger dikwijls discussie , maar is nu duidelijk bepaalt en dit in tegenstelling met de vroegere wetgeving van voor 2010.
De wet van 2 juni 2010 heeft op dit specifiek ‘probleem’ ingespeeld door te bepalen dat de kosten voor de mededeling van de informatie van artikel 577-11, § 1 en § 2 BW automatisch ten laste worden gelegd van de overdragende mede-eigenaar.
en
De wet van 18 juni 2018 is nog duidelijker en bepaalt nu art.3.94 §1 °2 , dat de kosten voor de mededeling worden gedragen door de uittredende mede-eigenaar.
Dit houdt in dat ook in relatie tot de vereniging van mede-eigenaars art. 3.95 § 4 bepaalt en dit immers op dwingende wijze dat : “ § 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens de paragrafen 1 tot 3 vereiste informatie worden gedragen door de uittredende mede-eigenaar. “ en dus niet de andere mede-eigenaars / VME.
Dit betekent overigens ook dat deze kosten niet contractueel – in de verkoopovereenkomst – op de koper kunnen worden afgewenteld .
maw. De syndicus zal het nodige moeten doen en handelen conform art. 3.94 §1
2° het bedrag van de eventuele door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering, alsook de kosten voor de mededeling van de krachtens deze paragraaf en paragraaf 2 vereiste informatie;
zodat de verkopende notaris deze kosten finaal kan verrekenen bij het verlijden van de verkoopakte , zodat de syndicus zijn kosten voor de mededeling kan bekomen en indien deze dat nalaat deze ‘kost informatieplicht’ in géén enkel geval kan doorrekenen aan de VME.
noot : de info in deze bijdrage gegeven is ‘juridisch’ geverifieerd en correct bevonden 🙂
Kan u ons op de hoogte houden…..
Beste Lebragard
Het betreffende onderwerp heb ik voorgelegd aan de raad van zodra ik dit ontdekte. Ik ben de CvR voor de periode aug 2024 – 2025. Ik informeerde me bij de CvR van vorige jaren 2022 – 2023 en 2023 – 2024 met de vraag hoe zij controleerde of de bedragen terug op de VME-bankrekening kwamen. Het antwoord van beide was dat ze totaal geen controle hebben uitgevoerd over de hele periode. En de raad bestaat uit 5 personen waarvan één enkel zich inzet voor de VME.
Ik breng het ter sprake op de BAV wanneer we bij het agendapunt aankomen over een factuur die werd betaald zonder de AV te raadplegen en mededinging vereist was volgens onze statuten. Bovendien vraag ik al meer dan een maand naar het verzekeringscontract wat reeds gestart is vorig jaar mei2024 en betaald in oktober 2024. Daarbij komt nog dat de makelaar in hetzelfde kantoor zit dan de syndicus. Wat nergens werd gemeld dat er belangenvermenging mogelijk is.
De agendapunten voor de komende BAV zijn reeds bepaald. Het is zelfs zo dat mijn opgegeven agendapunten niet werden opgenomen. Een agendapunt over een beschadigd vliegenraam werd wel opgenomen. Het gaat over vernielde vliegenramen door vogels. Deze wil men door de VME laten betalen.
Ik kan u zeker op de hoogte houden. Wordt vervolgd…