Beste
De syndicus rekent de inlichtingen kavel bouwheer bij een tekoopstelling voor de notaris door aan de VME om daarna zogezegd de VME een factuur op te maken aan de bouwheer.
Is dat boekhoudkundig een correcte manier? Ik stel me de vraag: waarom niet direct de bouwheer de factuur te geven?
Met vriendelijke groet
RMalfait
6 Antwoord
De syndicus rekent de inlichtingen kavel bouwheer , nieuwbouw , bij een tekoopstelling voor de notaris door aan de VME …..
Bij overdracht van een kavel al dan niet nieuwbouw is Art. 3.94. Overdracht van een kavel van toepassing en moet de syndicus bepaalde documenten/inlichtingen verstrekken aan oa. de notaris. (lees : onder andere aan de notaris)
De bouwheer is mede-eigenaar , verkoopt de ‘kavel’ , en de syndicus bezorgt de notaris de door de wet vereiste documenten/inlichtingen , moet de syndicus , indien dit voorzien is het syndicuscontract of een AV besluit , zijn ereloonnota/kosten , bezorgen aan de verkopende eigenaar zijnde de bouwheer. maw. de wet zegt art.3.94 §4 :
§ 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens de paragrafen 1 tot 3 vereiste informatie worden gedragen door de uittredende mede-eigenaar.
De syndicus moet de factuur dus rechtstreeks bezorgen aan de bouwheer , mede-eigenaar.
De syndicus verrekend eerst aan de VME = zekerheid betaling , indien , zoals het moet , de factuur rechtstreeks bezorgd aan de bouwheer…..zou dit wel eens lang kunnen duren eer deze betaalt of helemaal NIET betaalt en zo deze niet betaalt is de VME en niet de syndicus het slachtoffer !
syndicuscontract.
Art. 3.89. Syndicus
§ 1. ………De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst. Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding behoudens beslissing van de algemene vergadering.
Het bezorgen van documenten/inlichten aan een notaris , makelaar ect…bij overdracht van een kavel is een wettelijke omschreven taak voor de syndicus en dus inbegrepen in zijn taak als beheerder , behoudens anders overeengekomen met de VME / syndicuscontract , aanvullende prestatie of AV beslissing zodat deze ‘kosten’ X bedrag , kan/mag aanrekenen.
Dank u wel voor het heldere antwoord.