Beste
Op de algemene vergadering in Februari laatsleden is beslist om 1600 per app te storten in het reserve fonts
aangezien er een groot werk zal uitgevoerd worden binnen enkele maanden.
Nu is er in Maart een app verkocht en die oude eigenaar heeft dat niet meer gestort
nu is mijn vraag.
Is het de oude eigenaar of de nieuwe eigenaar die dat nu moet storten
bedankt
3 Antwoord
Op de algemene vergadering in Februari laatsleden is beslist om 1600 per app te storten in het reserve fonts
Werd er ook bepaalt wanneer men deze storting moet doen ?
Was de koper of verkoper aanwezig op die AV in Februari ?
Nu is er in Maart een app verkocht en die oude eigenaar heeft dat niet meer gestort
Verkoopovereenkomst getekend in Maart of de notariële akte werd verleden in Maart ?
Onder voorbehoud een antwoord : indien er géén termijn werd bepaalt om die 1600€ te storten , zal de koper deze last/kost op zich moeten nemen. (is op de hoogte van die 1600€ , via notaris , notulen vd laatste drie jaar in zijn bezit.)
de wet zegt: art.3.94
§ 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel:
1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij geen gebruik kon maken van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; het aandeel van de kavel in het werkkapitaal, wordt terugbetaald aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd bij de nieuwe mede-eigenaar;
2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
en
Art. 3.95. Achterstallen in geval van overdracht
Bij het verlijden van de authentieke akte moet de instrumenterende notaris de door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke en buitengerechtelijke invordering, afhouden, alsook de kosten voor de mededeling van de krachtens artikel 3.94, §§ 1 tot 3, vereiste informatie.
link wet mede eigendom =
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
Wie moet die betalen? Belangrijk is in dat geval op welk ogenblik de betaling zgn. opeisbaar is. Dat komt er kortweg op neer dat in zo’n geval niet de datum van de beslissing belangrijk is, maar wel de datum waarop de syndicus aan de mede-eigenaars vraagt om te betalen. Gebeurt dit na het sluiten van de akte, dan moet de koper de factuur betalen. Gebeurt dit nog vóór het sluiten van de akte, dan betaalt de verkoper.