Beste,
Nu het verplicht is om de elektriciteit 5 jaarlijkse keuring te geven ,blijkt dat de eerste keuring gedaan i o v bouwheer grondige gebreken stelt met gevolg dat de keuring nu,negatief effect geeft.
Meerdere gebreken die destijds door de vingers gezien werden geven nu extra kosten voor de vme.
De definitieve oplevering is nog steeds niet gebeurd, kan dit verhaalt worden op d’r bouwheer als verborgen gebreken?
Graag advies
Vriendelijke groeten.
9 Antwoord
Bij de eerste ingebruikname zowel van de gemeenschappelijke als van de privatieven elektro-installatie zijn onderworpen aan een verplichte keuring.
Eventuele tekortkomingen moeten verholpen worden met een herkeuring. De installatie moet voldoen aan de ARAI voorschriften.
Men kan moeilijk over een verborgen gebrek spreken daar de keuring verplicht is anders geen ingebruikname.
Vraag de keuringsattesten op en vergelijk deze met de nu vastgestelde gebreken , zijn er nieuwe wettelijke voorschriften ivm. de vorige keuring ?
OPLEVERING
De oplevering is een belangrijke mijlpaal in het bouwproces: met de oplevering van de werken verklaart de bouwheer dat hij de bouw of renovatie zonder reserves aanvaardt.
De oplevering gebeurt in twee fasen: een voorlopige oplevering en een definitieve oplevering. De voorlopige oplevering vindt plaats nadat de opdracht is uitgevoerd en daarna is er nog een termijn van meestal 1 jaar waarbinnen er gecontroleerd wordt of de uitvoering correct is gebeurd. Daarna volgt de definitieve oplevering en opgelet deze kan zo de procedure niet gevolgd worden ook stilzwijgend plaatsvinden.
Als de wet Breyne van toepassing is, is die tweevoudige oplevering verplicht.
Belangrijk is uiteraard dat gedurende een periode van tien jaar de onderneming aansprakelijk is voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een van de essentiële delen daarvan in het gedrang brengen: de tienjarige aansprakelijkheid die start op het ogenblik dat de bouwheer de werken “goedkeurt”.
ook
OPLEVERING GEMENE DELEN
Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering kan uitdrukkelijk geschieden, maar ook stilzwijgend. In de praktijk gebeurt de definitieve oplevering meestal op basis van een rondgang met bouwheer, architect en aannemer, en stelt met een proces-verbaal op.
thesis opleveringen appartementsgebouwen :
https://libstore.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/836/023/RUG01-002836023_2020_0001_AC.pdf