Beste,
Nu het verplicht is om de elektriciteit 5 jaarlijkse keuring te geven ,blijkt dat de eerste keuring gedaan i o v bouwheer grondige gebreken stelt met gevolg dat de keuring nu,negatief effect geeft.
Meerdere gebreken die destijds door de vingers gezien werden geven nu extra kosten voor de vme.
De definitieve oplevering is nog steeds niet gebeurd, kan dit verhaalt worden op d’r bouwheer als verborgen gebreken?
Graag advies
Vriendelijke groeten.
9 Antwoord
Bij de eerste ingebruikname zowel van de gemeenschappelijke als van de privatieven elektro-installatie zijn onderworpen aan een verplichte keuring.
Eventuele tekortkomingen moeten verholpen worden met een herkeuring. De installatie moet voldoen aan de ARAI voorschriften.
Men kan moeilijk over een verborgen gebrek spreken daar de keuring verplicht is anders geen ingebruikname.
Vraag de keuringsattesten op en vergelijk deze met de nu vastgestelde gebreken , zijn er nieuwe wettelijke voorschriften ivm. de vorige keuring ?
OPLEVERING
De oplevering is een belangrijke mijlpaal in het bouwproces: met de oplevering van de werken verklaart de bouwheer dat hij de bouw of renovatie zonder reserves aanvaardt.
De oplevering gebeurt in twee fasen: een voorlopige oplevering en een definitieve oplevering. De voorlopige oplevering vindt plaats nadat de opdracht is uitgevoerd en daarna is er nog een termijn van meestal 1 jaar waarbinnen er gecontroleerd wordt of de uitvoering correct is gebeurd. Daarna volgt de definitieve oplevering en opgelet deze kan zo de procedure niet gevolgd worden ook stilzwijgend plaatsvinden.
Als de wet Breyne van toepassing is, is die tweevoudige oplevering verplicht.
Belangrijk is uiteraard dat gedurende een periode van tien jaar de onderneming aansprakelijk is voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een van de essentiële delen daarvan in het gedrang brengen: de tienjarige aansprakelijkheid die start op het ogenblik dat de bouwheer de werken “goedkeurt”.
ook
OPLEVERING GEMENE DELEN
Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.
Definitieve oplevering
De definitieve oplevering kan uitdrukkelijk geschieden, maar ook stilzwijgend. In de praktijk gebeurt de definitieve oplevering meestal op basis van een rondgang met bouwheer, architect en aannemer, en stelt met een proces-verbaal op.
5h49, 1/10/2023,
Lebragard, Ken en wil je aub :
“De installatie moet voldoen aan de ARAI voorschriften.”
veranderen in :
“De installatie moet voldoen aan de AREI voorschriften.”
aub?
Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI) – Boeken 1, 2 en 3 | FOD Economie (fgov.be)
Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI) – Boeken 1, 2 en 3
Uitgever
FOD Economie, K.M.O., Middenstand en Energie
Publicatiedatum
28 maart 2023
Dank,
HoofdModerator / Beheerder
inderdaad typefout moet zijn AREI
Wat ik wel niet begrijp is dat je onder dank de melding weergeeft van HoofdModerator/Beheerder ?
Waar slaat dit op ? Dat bent u helemaal niet !
De enige moderator is Jessie en ikzelf Lebragard.
Uiteraard zal dit verwijderd worden.
6h16, 1/10/2023,
Algemeen Reglement op
de elektrische installaties
Boek 1
28.03.20
Beste,
Nu het verplicht is om de elektriciteit 5 jaarlijkse keuring te geven ,blijkt dat de eerste keuring gedaan i o v bouwheer grondige gebreken stelt
Rika, Kan je de grondige gebreken /tekortkomingen wat beter duiden aub?
- Is er geen of onvoldoende aarding aub?
- Is er geen of onvoldoende equipotentiaal verbindingen aub ?
- Zijn de kringen te hoog of laag verzekerd aub?
- Is de installatie niet of onvoldoende gedocumenteerd aub?
Rika, Juridisch gezien is de bouwheer al of niet via de huidig zetelend syndicus 10 jarig aansprakelijk, een fout maken is des mensen, ze in ere herstellen (zonder zware juridische polemieken!) zou de bouwheer sieren , loven en eren naar haar/zijn toekomstige projecten,..
Eigenaar, Bestuurder, Aandeelhouder, Zaakvoerder
AREI-Bijlage-Boek-1-installaties-op-laagspanning-en-op-zeer-lage-spanning.pdf
Hoofdstuk 2.5. Aardingen 22
Hoofdstuk 2.12. Schema’s, plannen en documenten van elektrische installaties 39
Verantwoordelijke uitgever:
Séverine Waterbley
Voorzitter van het Directiecomité
Vooruitgangstraat 50
1210 Brussel
met gevolg dat de keuring nu,negatief effect geeft.
Meerdere gebreken die destijds door de vingers gezien werden geven nu extra kosten voor de vme.
De definitieve oplevering is nog steeds niet gebeurd, kan dit verhaalt worden op d’r bouwheer als verborgen gebreken?
Graag advies
Vriendelijke groeten.
8h25, 1/10/2023,
Beste,
Nu het verplicht is om de elektriciteit 5 jaarlijkse keuring te geven ,blijkt dat de eerste keuring gedaan i o v bouwheer grondige gebreken stelt met gevolg dat de keuring nu,negatief effect geeft.
Meerdere gebreken die destijds door de vingers gezien werden geven nu extra kosten voor de vme.
De definitieve oplevering is nog steeds niet gebeurd, kan dit verhaalt worden op d’r bouwheer als verborgen gebreken?
Graag advies
Vriendelijke groeten.
Welke is de datum van de voorlopige oplevering exact aub?
#@
: __/__/202_ ?
Welke is de datum van de eerste initiële elektrische keuring exact geweest aub?
: __/__/202_ ?
ME
dergelijke info opvragen is irrelevant !
10h45, 1/1/2023,
@Lebragard ;
lebragard commented 2 uren geleden
inderdaad typefout moet zijn AREI
Wat ik wel niet begrijp
Misschien – terug – (en heel wat langer),..naar school aub ?
is dat je onder dank de melding weergeeft van HoofdModerator/Beheerder ?
Waar slaat dit op ? Dat bent u helemaal niet !
De enige moderator is Jessie en ikzelf Lebragard.
Uiteraard zal dit verwijderd worden.
@# Lebragard, Rika,
lebragard commented 1 uur geleden
dergelijke info opvragen is irrelevant !
Een ernstig professioneel verwacht gewenst deskundig antwoord met toegevoegde waarde vergt tevens een gedetailleerde, gedisciplineerde, correcte vraagstelling aub?!
thesis opleveringen appartementsgebouwen :
https://libstore.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/836/023/RUG01-002836023_2020_0001_AC.pdf