Toepassen nieuwe quotiteiten afgewezen in vonnis REA en zonder bekrachtiging in wijzigende basisakte

Geachte,

In de AV 2017 werden nieuwe quotiteiten goedgekeurd voor de garages.  Echter i.p.v. in totaal 1.000 quotiteiten was de optelling 1.003 quotiteiten (3 quotiteiten te veel in de individuele berekeningen).

In de AV 2018, AV 2019 en BAV 2019 werden de quotiteiten van 2017 betwist en er werd een nieuwe quotiteitentabel voorgelegd met de aanpassing van 1.003 naar 1.000 duizendsten  Beslissing telkens zonder unaniteit, toch wilde de VME de nieuwe quotiteiten BAV 2019 toepassen.

In het vonnis eerste aanleg 2022 tegen de beslissing van de VME heeft de rechter beslist dat de quotiteiten waarover werd gestemd in de BAV 2019 vernietigd worden.  Ook besliste de rechter dat de tegenvordering van de VME om ondergeschikt de quotiteiten van 2017 te bekrachtigen wordt afgewezen als ongegrond.  De quotiteiten moeten opnieuw ter stemming worden voorgelegd aan de AV.

De syndicus legt het vonnis REA naast zich neer en past (onrechtmatig) thans de quotiteiten van 2017 toe op basis van totaal 1.003 duizendsten voor de verdeling van de lasten van de garages, voor de aanwezigheidslijst en de stemmingen alhoewel deze quotiteitentabel van 2017 zelfs niet werd opgenomen in een wijzigende basisakte. Ook het algemeen totaal aantal quotiteiten wijzigt daardoor van 4.000 naar 4.003.

In de komende AV moeten de mede-eigenaars de afrekeningen goedkeuren op basis van 1.003 duizendsten (voor het deel garages).

De meerderheid zal goedkeuren, wat dan?  Nieuwe betwisting van de quotiteiten voor de vrederechter en REA?