Beste, Wij zijn huurders, wat kunnen we doen?
Sinds 01/04/2021 hebben we een nieuwe syndicus die wel belooft om de elektriciteit te herstellen in onze trappenhal (lampen branden 24/7 en dit al meer dan een jaar), om voor de lekken in de huurgarages hun verzekering te contacteren, maar verder dan beloftes komen ze niet. Op mails reageren ze amper, steeds opnieuw schuiven ze alles van zich af. Telefonisch meestal niet bereikbaar.
Er is hier ook 1 huurder die sinds hun aanstelling misbruik maakt van het gemeenschappelijk water, wat de bewoners dienen te betalen. Dagelijks giet hij emmers water uit aan 3 afvalcontainers, fietsstallingen, ingangen: van poetsen is er geen sprake. Er werd hen een petitie bezorgt om dit een halt toe te roepen, omdat deze persoon zich ook met alles en iedereen moeit, hij onderschept zelfs de pakjes voor de bewoners, maar ze laten deze ene huurder maar begaan.
In het verleden werd tijdens de zomer de hoofdverwarming steeds afgesloten toen we nog een conciërge hadden. Toen we hun de vraag stelde bij +30°C buiten om deze af te sluiten, weigerde ze iets te doen, wat het onhoudbaar maakte voor alle bewoners. Er is in ons reglement sprake van een garage die mag gebruikt worden door de huurders van de garages en staanplaatsen. Echter deze hebben ze zonder vermelding verkocht aan een eigenaar van een studio. Zonder de bewoners iets te laten weten was deze poort plots gesloten. Zo verkochten ze ook de conciërgewoning (gelijkvloers app.) zonder K.I. aan te vragen hiervoor. Ook 3 staanplaatsen die bij onze blokken hoorden werden verkocht.
Het komt altijd op hetzelfde neer: wel beloven maar niets doen behalve geld graaien.
5 Antwoord
Wie kan agendapunten indienen = de mede-eigenaars
art.3.87 §3 Algemene Vergadering : organisatie
§ 3. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van interne orde bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.
De huurder kan vragen en opmerkingen geven , wat in deze casus ook gebeurd is , echter zonder gevolg ! Syndicus reageert niet……
art.3.89 6° Syndicus
6° aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de
vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze
zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
Belangrijk gegeven is dat de AV enkel beslissingen kan nemen over de “ingediende” agendapunten ! maw. ingediende agendapunten van de mede-eigenaars……