ik ben de eigenaar van een appartement op de eerste verdieping. de eigenaar van het gelijkvloers heeft waterschade aan zijn gyproc plafond (eveneens geisoleerd met 20cm rotswol). deze schade is vermoedelijk afkomstig van mijn dakterras dat gelegen is boven deze ruimte. wij hebben een blokpolis (brandverzekering) die zegd dat het dakterras onder de gemeenschappelijke delen valt en ons aanraadt een lekdetectie te laten uitvoeren. de verzekering zou echter niet instaan voor de kosten van deze lekdetectie.
ik vraag me af wie deze lekdetectie dan normaal gezien moet betalen.
de vergoeding van de schade zou afhangen van deze lekdetectie. het probleem wordt bemoeilijkt doordat mijn onderbuur enkele jaren geleden verbouwingswerken uitvoerde (muur vervangen door balk) waardoor ik toen een verzakking had in mijn appartement. Ik heb hier destijds een vergoeding voor gekregen via mijn verzekering. ik vroeg me dan ook af of de lekdetectie eventueel kan opsporen of het lek evt een gevolg is van deze verzakking. deze verbouwing is al enkele jaren geleden, maar aangezien het een heel klein lek is en de rotswol eerst verzadigd moet zijn zou het volgens mij eventueel kunnen dat de verbouwing van mijn onderbuur het lek veroorzaakt heeft.
wie is normaalgezien verantwoordelijk voor het betalen van de gevolgschade en voor de herstelling van het terras?
alvast dank voor uw antwoord!
3 Antwoord
Oorzaak moet uiteraard gekend zijn vandaar de lekdetectie = gemeenschappelijke kost.
Wat gemene delen en privatieve delen zijn kan u lezen in uw statuten van het gebouw.
Bij een GEDEKT schadegeval is het dat indien de gemene delen schade veroorzaakt aan privatieve delen , de franchise gedragen wordt door de gemeenschap en andersom privatieve delen veroorzaakt schade aan gemene delen is de franchise voor deze eigenaar van de privatieven. (bv. overlopen badwater , schade plafond onderbuur)
voorbeeld is van privé naar privé !