Beste,ik had hiervoor al een vraag gesteld en antwoord gekregen,het gaat erover dat de bouwheer niet heeft bijgelegd bij de jaarrekening van de onverkochte appementen in de blok en we hebben de jaarrekening goed gekeurd en dit niet gezien,het gaat hier om een bedrag van 7500€,nu heb ik in de statuten van de polis gelezen dat hij maar 25% zou moet betalen van de kosten van de niet verkochte appartementen,is dit correct of kunnen wij toch de volledige 100% eisen en een herziening aanvragen van de jaarrekening omdat de syndicus ons dit niet vermeld heeft.
1 Antwoord
Statuten zijn wat ze zijn , daar kan/mag men niet van afwijken maw.25% is wat het is.
Vooral niet vergeten dat de AV beslist….noch de syndicus nog een individuele mede-eigenaar beslist , maw. een (B)AV (bijzondere algemene vergadering) met als agendapunt , herziening jaarafrekening en/of de mede-eigenaar(s) kan steeds beroep doen op een vrederechter cfr.577-9 nml:
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
Het is en blijft een fout van de syndicus , deze MOET de correcte verdeelsleutels toe passen en fout , de rekencommissaris….had dit ook moeten opmerken…dat de bouwheer niet participeerde in de lasten van 25% zoals vermeldt in de statuten.
Uiteraard zijn de kosten voor de bijzondere algemene vergadering voor de syndicus…..