Beste,
Tijdens een bezoek aan een appartement in het gebouw waar ik eigenaar/bewoner ben, heb ik vastgesteld dat het betrokken appartement ernstige gebreken kent naar brandveiligheid toe. Zo hangt in een vochtige ruimte (badkamer) elektriciteit los uit de muur. De cv-ketel, nog van het oude B type (open toestel), heeft geen correcte vaste afvoerbuis naar de schouw toe, heeft zwarte (verbrandings)vlekken aan de buitenkant (laat staan hoe de binnenkant er uit ziet), en daarenboven ontbreekt het de ruimte aan de verplichte onder- en bovenventilatie (met connectie naar buiten toe). Betrokkene geeft ook toe dat de ketel niet gekeurd is.
Ik heb dit aan de syndicus gemeld daar dit mijn inziens tevens gevaar oplevert voor de gemeenschap en de andere bewoners. Ik heb de syndicus verzocht de betrokken eigenaar aan te spreken hierop. De syndicus stelde geen bevoegdheid te hebben omdat de gebreken tot het privatief behoren. Volgens mij, mede gelet op het gevaar voor de gemeenschap, heeft de syndicus minstens een informatieplicht naar de betrokken eigenaar toe. Toen ik de syndicus meedeelde dat ik de brandweer zou bellen om de boel desnoods te laten afkeuren, werd mij chantage verweten.
Graag verneem ik of wij als andere mede-eigenaars voor voormelde problematiek ons tot de syndicus kunnen wenden, of dat de syndicus effectief niet moet optreden en wij als andere eigenaars ons rechtsreeks tot de betrokken eigenaar moeten richten.
Alvast dank.
5 Antwoord
Doe een aangetekend schrijven aan de syndicus zodat deze op de hoogte is van de door u vermelde toestand. Indien deze niets onderneemt en er gebeurt “iets” dat verband houdt met de “gebrekkige” toestand van die privatieve delen kan de syndicus mee verantwoordelijk, aansprakelijk gesteld worden. Hij moet handelen als een goed huisvader en de veiligheid voorop stellen.
Bewarende maatregen of “daden van voorlopig beheer” door de Syndicus
“Art.577-8…§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:…4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen…”(B.W.).
Voor klaarblijkelijke defecten of tekortkomingen, die slaan op gemeenschappelijke delen, en gevolgen hebben op de instandhouding van het patrimonium, heeft de Syndicus als taak de nodige bewarende maatregen te nemen, als ‘daad van voorlopig beheer’.
Wat bepalen de statuten/RIO mbt. veiligheid ect…..