In onze mede-eigendom hebben zes mede-eigenaars een tuin met exclusief privatief gebruiksrecht, zoals vastgelegd in de basisakte.
Het reguliere onderhoud van deze tuinen wordt gedaan door de tuinier die tijdens de Algemene Bewonersvergadering is aangesteld voor het regulier onderhoud van de gemeenschappelijke tuin.
Volgens de basisakte moet de kosten van het onderhoud voor de privatieve tuinen jaarlijks doorberekend worden aan de zes eigenaars (pro rata de oppervlakte van elke tuin). Dit werd correct gedaan door de syndicus in het eerste jaar van het bestaan van onze mede-eigendom (2022), maar niet meer in de afgelopen drie jaar. Met als gevolg dat de overige mede-eigenaars, die geen privatieve tuin hebben, eigenlijk al drie jaar op rij de kosten voor het onderhoud van deze zes privatieve tuinen hebben meebetaald, zonder dat ze hierover geïnformeerd waren (bvb. tijdens de jaarlijkse afrekeningen van de gemeenschappelijke kosten op de AVs).
Vragen:
- Kunnen deze achterstallige herfacturaties achteraf nog verhaald worden op de betrokken mede-eigenaars?
- Kunnen de zes mede-eigenaars de retrospectieve herfacturaties weigeren te betalen?
- Zijn er ervaringen met soortgelijke situaties?
