Op onze AV begin oktober zal gestemd worden over de eventuele verkoop van de conciërgewoning.(Sinds jaren verhuurd aan particulier) Aan dit appartement zijn GEEN aandelen toegekend.
Klopt het dat voor de herverdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen en de aanpassing van de basisakte, eenparigheid van stemmen vereist is?
Moet vervolgens, bij een eventueel 4/5de akkoord voor effectieve verkoop, de basisakte nogmaals aangepast worden?
Alvast bedankt .
3 Antwoord
Wijzigen van de aandelen vereist éénparigheid = Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming (577-7)
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom,………………
In dergelijke zaken is het ten zeerste aan te bevelen (noodzaak) dat een notaris aanwezig is op die algemene vergadering…..basisakte dient immers aangepast te worden , voordeel van de aanwezigheid van de notaris is : deze kan perfect raadgeven en de VME / syndicus moet nadien ook niet allerhande documenten/formaliteiten bezorgen aan de notaris , is immers aanwezig op die AV en zal zelf wel het nodige doen. Ervaring geeft aan dat een syndicus (soms) niet altijd de juiste informatie aanreikt……
tip: plaats verkoop conciërgewoning als eerste agendapunt begin AV ….notaris moet dus niet gans de AV bijwonen.
Begrijp ik het goed dat , als er geen eenparigheid is, er ook geen verkoop kan doorgaan?
Dank u wel.