Er is op 1 maart 24 een eerste AV geweest na voorlopige oplevering van de nieuwbouwappartementen. Daar was een syndicus aanwezig die was aangeduid door de bouwheer (staat niet vermeld in de basisakte). Die syndicus is toen voor 2 jaar verkozen, dat is tot 1 maart 26. Tijdens de eerste 15 dagen van november 25 is er de jaarlijkse AV voor 25 (die periode staat vermeld in de basisakte); het mandaat van de syndicus vervalt op 1 maart 26.
Er is grote ontevredenheid over de syndicus. Mede-eigenaars willen ‘verkiezing syndicus’ als agendapunt op de AV in november 25 om dan de huidige syndicus weg te stemmen vanaf 1 maart 26. Dat betekent dat die dan van november 25 tot maart 26 nog syndicus is, maar daar wordt niets meer van verwacht door vele mede-eigenaars (trouwens nu is dat ook al het geval).
Klopt de redenering dat we kunnen eisen dat bij het agendapunt ‘verkiezing syndicus’ er minstens 3 verschillende offertes zulen voorgesteld worden? Dit conform met artikel van de Wet Mede-Eigendom 3.88, § 1, 1°, c ?
Verder is het nu zo dat de periode van het mandaat van de syndicus niet samenvalt met het werkjaar (van november tot november). Is het beter om de periode van het mandaat van de (nieuwe) syndicus te doen samenvallen met het werkjaar of is dat van geen belang?
Alvast dank voor uw reactie.
2 Antwoord
Klopt de redenering dat we kunnen eisen dat bij het agendapunt ‘verkiezing syndicus’ er minstens 3 verschillende offertes zulen voorgesteld worden? Dit conform met artikel van de Wet Mede-Eigendom 3.88, § 1, 1°, c ?
art.3.88 §1 , 1° , c) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 3.89, § 5, 2°, bedoelde daden;
dit art. duidt en geeft aan dat de AV beslist met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen , 2/3 meerderheid over het bedrag vd opdrachten en contracten…..een syndicus aanstellen of ontslaan = volstrekte meerderheid van stemmen 50 + 1.
Het bedrag dat mededinging verplicht maakt…….minstens 3 offertes …..en dan nog …..
https://vrijwilligesyndicus.be/informatie-over-mede-eigendom/mededinging-in-een-vme/#:~:text=Moetdesyndicusvooropdrachtenencontractenaltijd,alshetbedragvanafwanneermededingingvereistis.
EN
https://www.jalo.be/van-syndicus-veranderen/