Onze VME heeft deze week een rechtszaak verloren tegenover één van de leveranciers. Kan de raad van mede-eigendom beslissen om verder te procederen ( in beroep gaan) of om het vonnis van de rechtbank te aanvaarden? Of dient deze beslissing steeds te worden genomen door een (buitengewone) algemene vergadering van de mede-eigenaars ?
Voor het niet betalen van de facturen eist de tegenpartij interesten die neerkomen op 19% (!) op jaarbasis, wat aanzienlijk hoger is dan de marktprijs. Dit kan toch niet ?
4 Antwoord
Beste
Maakt u voor de toekomst alvast goede afspraken over de opvolging van werken, desnoods met bepaalde goed uitgeschreven mandaten voor mede – eigenaren, vaak leden van de RvME. Zeker indien u voor welbepaalde werken een zekere bijzondere opvolging raadzaam acht of wenst.
Indien de syndicus de werken opvolgt en deze blijken nadien niet werkdadig, is het minstens nodig dat de syndicus, opnieuw bij wege van dringende en bewarende maatregel, dus al dan niet reeds met mandaat van de VME, de betrokken aannemer in gebreke stelt. Dit voor zover de onvolkomenheden tijdens de werken of zelfs bij de beëindiging (dus eigenlijk oplevering – ) niet konden worden vastgesteld…
19% intresten.. dat is bijzonder veel; ik vind het zeer vreemd dat de rechter hier geen matiging heeft toegestaan.
Hoger beroep aantekenen kan een dringend karakter krijgen indien het vonnis intussen betekend wordt en de beroepstermijn plots nog slechts één maand wordt… (tenzij deze begint te lopen IN de maanden juli en augustus en daarmee een verlenging ondergaat). Namens de VME zou best geschreven worden aan de tegenpartij dat omwille van het vergaderregime niet stante pede kan beslist worden en met de vraag om de betekening daarom niet te willen doen uitvoeren.
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
