Een eigenaar van een appartement en twee garages verkocht onlangs zijn appartement en één garage. Hij is dus nog eigenaar van een garage.
In onze basisakte staat vermeld:
-
- De garages-autobergplaatsen en parkings zullen slechts mogen vervreemd worden aan mede-eigenaars van appartementen, winkels of burelen der Residentie.
Gezien deze eigenaar geen appartement meer bezit, kan hij verplicht worden om zijn eigendom (garage) te verkopen aan een mede-eigenaar?
Is dit afdwingbaar of staat deze bepaling boven de wet?
Bij voorbaat dank voor reacties.
Einde bericht.
1 Antwoord
Van welk jaar zijn uw statuten ?
- De garages-autobergplaatsen en parkings zullen slechts mogen vervreemd worden aan mede-eigenaars van appartementen, winkels of burelen der Residentie.
Indien elke kavel een apart registratienummer heeft kan die eigenaar vrij beschikken over die kavels….maw. er zijn rechters die van oordeel zijn dat zulke clausule niet geldig is en dat je ze in vraag kan stellen omdat ze in strijd is met de vrije overdraagbaarheid van goederen.
https://www.elfri.be/artikel/verkoopsverbod-garages-aan-andere-dan-eigenaars-appartement
https://blog.smartsyndic.be/qa/basisakte-overtreden/
https://rechtenkrant.be/verbod-op-verkoop-van-parkeerplaats-aan-buitenstaanders-is-ongeldig/
Beste
Indien de garage niet gekoppeld is aan een appartement, met name daarmee omschreven is als één kavel, staat de rechtsgeldigheid van dergelijke clausule op de helling. Dit houdt immers een inbreuk in op de eigendomsrechten van de titularis er van.
Dus… eerste primordiale vraag : is deze garage afzonderlijk als kavel “beschreven” ? In oudere gebouwen is dat nog vaker niet het geval, in recentere gebouwen eerder wel…