Onze “blok” heeft een basaisakte waarin vermeld staat dat:
Een garage, staanplaats en/of een berging kan alleen gekocht worden of het bezit zijn/worden van een persoon die OOK eigenaar is van een appartement.
Nu heeft een eigenaar zijn appartement én zijn garage verkocht, maar voor de staanplaats en de berging had de koper géén intresse. Nu zegt de syndicus dat de verkoper deze eigendommen kan/mag blijven behouden….omdat de wet hem belet iemand te verplichten om zijn eigendom te verkopen….en de wet staat boven de basisakte….Klopt dat?
Mvg
7 Antwoord
Geachte
Net een procedureslag achter de rug over dit item.
Niet te geloven, maar in dit dossier werd de eigenaar die zich de berging voorbehouden had wel afgestraft. Los van de begeleidende omstandigheden – er was inderdaad heel wat heibel geweest – is men er in deze VME in geslaagd om deze eigenaar te ontdoen van alle zijn stemrechten als eigenaar binnen de AV op basis van zijn vermeend onrechtmatig behoud van de berging. Er zou geen sprake meer zijn van een “kavel”…
Dit is deze casus tot in graad van hoger beroep onderschreven…
Ik schaar me dan ook graag achter het hoger vermelde, maar kwam in rechte al wat anders tegen …
Opletten is de boodschap…
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Ik weet niet wat de wet allemaal toelaat, maar ik vind dat de wetgever toch wel eens wat beperkingen zou mogen stellen, want er wordt veel misbruik gemaakt van het apart verkopen van stukken uit een eigendom (staanplaatsen, garages,….) die eigenaars oorspronkelijk samen hebben aangekocht. Ik vind dat de wetgever zou moeten verplichten in elke basisakte neer te schrijven dat deze kavels alleen door eigenaars van de residentie mogen worden aangekocht. Wat zich heden voordoet in veel steden, die nieuwe circulatieplannen hebben ontworpen om het de automobilist moeilijker te maken, is niet meer in het voordeel van vele residenties. De steden verhogen de parkeergelden en van de schaarste aan parkeergelegenheden maken handige jongens gebruik om overal in de residenties in het centrum garages op te kopen. Hun enige bedoeling is die aan een hoge prijs te verhuren. Veel eigenaars die hun appartement verkopen, laten zich verleiden garage of staanplaats en appartement apart te verkopen omdat dit meer opbrengt. Nieuwe kopers in de residentie denken ooit nog een garage te kunnen kopen, maar zien mettertijd dat ze geen kansen meer krijgen. Wat hebben die nieuwe eigenaars van garages in de residentie daar nog meer te zoeken ? Ze komen nooit naar de algemene vergadering, dragen verder niks bij, helpen in niks mee om de residentie aantrekkelijk te houden en hebben alleen de bedoeling van de schaarste gebruik te maken om zo hoog mogelijk te verhuren. Ik vind dat bij elke verkoop van een garage of berging er altijd ‘Recht van voorkoop’ zou moeten zijn voor eigenaars uit de residentie. Zo zouden eigenaars opnieuw de kans krijgen iets terug te kopen welke vorige eigenaars in feite nooit mochten apart verkocht hebben.
