In het reglement van interne orde (opgesteld in 2020) staat dat de syndicus een kost van €15 mag aanrekenen bij eerste herinnering. In september 2023 komt de wet in voege die niet lager toestaat dat een onderneming kosten aanrekent voor een eerste herinnering. Het RIO werd niet aangepast.
Volgens de syndicus is de nieuwe wetgeving in kader van herinneringskosten enkel van toepassing voor ondernemingen en is deze wetgeving niet van toepassing voor VME’s.
Klopt dit?
schakel uw commissaris van de rekeningen in……welke bevoegdheden heeft de AV aan deze gegeven ? en deze staan dan ook vermeld in het RIO…..
Onterechte aangerekende kosten kan men boekhoudkundig rechtzetten en/of uiteindelijk de boekhouding niet goedkeuren en géén decharge aan de syndicus….
2 Antwoord
Volgens de syndicus is de nieuwe wetgeving in kader van herinneringskosten enkel van toepassing voor ondernemingen en is deze wetgeving niet van toepassing voor VME’s.
Is correct de wet mede-eigendom is van toepassing en u kan deze raadplegen :
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
MAAR zoals (bijna) altijd in B , zijn er overgangsbepalingen voorzien cft.de aangepaste wet mede eigendom van kracht sinds 1/1/2019. (uw RIO is van 2020 !)
OVERGANGSBEPALINGEN
Deze wet is vanaf 1 januari 2019 van toepassing op elk gebouw of elke groep van gebouwen die beantwoorden aan de in artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde voorwaarden. Alle bepalingen die betrekking hebben op de algemene vergadering of haar beslissingen gelden alleen voor de algemene vergaderingen die worden gehouden na de inwerkingtreding van deze wet.
De wijzigingen van artikel 577-8, § 1, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek is enkel van toepassing op de overeenkomsten die na de inwerkingtreding van deze wet worden gesloten of verlengd. Een afwijking op de toepassing van de afdeling met als titel “Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen” waartoe geldig is beslist vóór de inwerkingtreding van deze wet, valt niet onder het toepassingsgebied van het nieuwe artikel 577-3, eerste lid, laatste zin.
Niettegenstaande het nieuwe artikel 577-4, § 1, 2°, van het Burgerlijk Wetboek behouden de bedingen en sancties betreffende de betaling van deze lasten die bij de inwerkingtreding in het reglement van interne orde van deze wet staan, hun uitwerking overeenkomstig artikel 577-10, § 4, tweede lid.
De bepalingen onder 1°, 2° en 3° van het nieuwe artikel 577-4, § 2 van het Burgerlijk Wetboek die zich bij de inwerkingtreding van deze wet nog in het reglement van mede-eigendom bevinden, worden geacht deel uit te maken van het reglement van interne orde.
en lees ook art.179
Ingewikkeld ? Omslachtig ? …..zorgvuldige lezing noodzakelijk en puzzelen een noodzaak omdat vele art. naar elkaar wijzen ect….alle artikelen vullen elkaar aan …….
Dank voor de reacties.
Een bijkomende verduidelijking: het betreft hier een extra opvraging waarvan de omschrijving dubbelzinnig was waardoor 28 mede-eigenaars geen idee hadden waarover het precies ging en bijkomende uitleg gevraagd hebben aan de syndicus. De toelichting kwam er niet. De rappelkosten wel!