In onze residentie worden 2 liften volledig gerenoveerd. Moet de syndicus daar op regelmatige basis toezicht op houden, zo niet wie dan wel?
Wie moet er bij de oplevering aanwezig zijn?
Wat met eventueel slecht werkende delen?
3 Antwoord
Enkele jaren geleden werden wij als syndicus mede-eigenaar met een gelijkwaardig probleem geconfronteerd.
Uiteindelijk ligt de belangrijkste verantwoordelijkheid bij de syndicus.
Nu kan deze wel een degelijk lastenboek opmaken en offertes opvragen bij “gereputeerde” firma’s die dan hij ter beoordeling voorlegt aan de AV.
Toch vonden wij dat het risico van een foutieve keuze te groot was.
Wij hebben dan ook aan de AV voorgesteld voor de volledige afhandeling van het liftdossier inbegrepen de aanvaarding van de werken (verschillend van deze door de keuringsorganismen) en de bepalingen het latere onderhoudscontract grotendeels een beroep te doen op een raadgevende ingenieur (firma, persoon) inzake liftconstructie en-beheer.
Het spreekt vanzelf dat wij volledige controle hielden over de aangeschreven liftenfirma’s en de ontvangst van hun offertes.
Zij lopen niet dik rond, wij vonden er toen twee. Een gaf aan dat hij juist een belangrijke opdracht had aanvaard die maakte dat hij zich voor ons gedurende een geruime tijd niet kon vrijmaken.
Een andere heeft op ons bij een kennismakingsgesprek een goede indruk gemaakt. Er werd met hem een globale prijs voor de behandeling van het dossier overgekomen en voorgelegd aan de AV.
Wij blijven van oordeel, gezien latere verwikkelingen, dat deze manier van werken onze gemeenschap veel geld gespaard heeft.
DE KOST GAAT VOOR DE BAAT.
