Volgens de wet op de mede-eigendom, die van dwingend recht is, kan een mede-eigenaar enkel wanneer hij een persoonlijk nadeel heeft naar de rechtbank stappen.
Artikel 3.92, §3 B.W.: Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen om onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert.
Behoudens vergissing mijnentwege is in de wet niet omschreven wat een persoonlijk nadeel is.
Als een persoonlijk nadeel niet kan aangetoond worden, omdat het niet in geld kan uitgedrukt worden, kan een mede-eigenaar dan nog met succes naar de vrederechter stappen om beslissingen te vernietigen waarvoor hij meent benadeeld te zijn en waarvoor hij neen gestemd heeft ?
Kan een ander wetsartikel ingeroepen worden?
Bijvoorbeeld:
- Onvolledige bijeenroeping naar de AV door de syndicus: op de uitnodiging wordt niet vermeld waar de documenten kunnen geraadpleegd worden waarover moet beslist worden (bvb. hernieuwing onderhoudscontracten).
- Onregelmatige samenstelling van de AV : mede-eigenaars die geen lasthebber zijn worden toegelaten tot de AV, een rechtspersoon duidt geen lasthebber aan en laat een advocaat deelnemen aan de AV, volmachten ontbreken of een huurder doet zich voor als eigenaar en is aanwezig zonder volmacht van zoon die eigenaar is.
Het stemresultaat wordt beïnvloed door onvolledige bijeenroeping en/of onrechtmatige aanwezigen, maar de vereiste meerderheid wordt behaald (ook bij herberekening zonder rekening te houden met de onrechtmaige aanwezigen). Kan een persoonlijk nadeel nog ingeroepen worden?
8 Antwoord
let wel dat een huurder met correcte volmacht onder bepaztvoorwaarden kan en mag deelnemen! 17h29 14/12/2023
