Ons gebouw is 30 jaar oud. We hebben een kruipkelder waarin oorspronkelijk geen isolatie voorzien was. Nu wil het gelijkvloers dat de kelder geïsoleerd zou worden.
De kruipkelder hoort uiteraard tot de gemene delen. Maar het betreft geen herstelling of vernieuwing: er was geen isolatie toen de eigenaar het appartement kocht, het zou dus een toevoeging zijn.
Moet de kost hiervan verdeeld worden over de gemeenschap volgens quotiteiten, of is de rekening volledig voor het gelijkvloers appartement?
3 Antwoord
“De gemeenschappelijke lasten zijn in het algemeen alle uitgaven nodig voor het ONDERHOUD en HERSTELLINGEN van de gemeenschappelijke delen, … enzovoort.”
Volledigheidshalve het volgende : in het algemeen alle uitgaven nodig voor het onderhoud en herstellingen moet gelezen worden in de context van “in het algemeen alle kosten , die de gemeenschappelijke delen betreffen hetzij onderhoud en herstellingen maar wettelijk ook de werken voor het behoud van het gebouw.
bv. de AV beslist om een thermische zuiger te plaatsen op de schouw van het dak
bv. de AV beslist om de rechter buitengevel te isoleren en af te werken met een bezetting ect….beide voorbeelden vallen strikt genomen niet bij onderhoud of herstellingen , maar onder het behoud van het gebouw en valt onder de bevoegdheid van de AV.
Indien de aanvrager , isolatie kruipruimte , voorlegt op de AV en er wordt met een 2/3 meerderheid beslist dat de werken mogen uitgevoerd worden is het een gemeenschappelijke kost. Indien de AV niet akkoord gaat , kan de aanvrager zich wenden tot de vrederechter.
