Betreft: herstelling tuinafsluiting
Eind 2022 is de huurster van de 2de verdieping ingereden op de tuinafsluiting. De schade aan de tuinafsluiting werd door haar verzekering vergoed en gestort op de rekening van de VME, afgelopen maand mei.
Ik heb de herstelling van de tuinafsluiting op de agenda gezet van de afgelopen (B)AV van 17/07/2023 (tegen de prijs van de betaalde en ontvangen schadevergoeding).
Syndicus verschuift dit agendapunt naar de AV van (begin) 2024.
Sommige mede-eigenaars betwisten het gemeenschappelijk karakter van de tuinafsluiting.
(De tuinen zijn gemeenschappelijk, maar het genot is privaat voor de mede-eigenaars van de gelijkvloerse appartementen.)
Vragen:
- Moet over het gemeenschappelijk karakter van de tuinafsluiting nog gediscussieerd worden ? (Volgens de basisakte en het algemeen reglement van mede-eigendom zijn de tuinafsluitingen gemeenschappelijk. Bovendien werd de schadevergoeding gestort op de rekening van de VME.)
- Kan ik de syndicus vragen dat de herstelling van de tuinafsluiting vroeger gebeurt ?
- Wat als de kostprijs van de herstelling in 2024 hoger is dan de ontvangen schadevergoeding ? Wie betaalt dan de meerprijs ? Kan die verhaald worden ? en zo ja, op de (nieuwe) syndicus ?
Dank u voor uw antwoord.
4 Antwoord
Volg # Cul Bono in zijn antwoord wel met die reserve van : “Mijn inziens ….. maar daarom nog niet de afsluiting. De praktijk zal hier winnen op de theorie.” moet wettelijk gezien andersom benaderd worden, de theorie zal winnen op de praktijk.
Al wat gemeenschappelijk of privatief is staat in de statuten van het gebouw (theorie) en al wat niet uitdrukkelijk bepaalt is of bij gebreke van bewijs wordt aanzien als gemeenschappelijk.
Art.3.84
………
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
