Tegen het besluit van het expertiseverslag van de expert van de brandverzekering die aangeeft dat de oorzaak van de infiltratie is via de uitzettingsvoeg van het terras en dus volgens de Basisakte een privé aangelegenheid is willen de twee betrokken eigenaars in proces gaan tegen de promotor op basis van vermoeden van een loodgieter die beweert dat de vochtwerende folie in de muur boven het terras er niet zit of toch niet volledig tot in de buitengevel en dit in tegenstelling tot de technische fiche van de algemene aannemer. Tevens willen ze dat alle eigenaars de kosten betalen in ratio van hun aandelen.
Dank u voor een snel antwoord.
Franz Desmet
2 Antwoord
De waterinfiltratie zal starten bij de (slechte?) uitzettingsvoeg, maar op zich mag dat geen infiltratie naar een onderstaand appartement veroorzaken. Er moet dus meer aan de hand zijn, zoals inderdaad een slecht geplaatste draineringsdoek (komt zeer veel voor sinds aannemers zich niet meer vertonen op een werf en alles overlaten aan collega’s uit het Oostblok).
Beide eigenaars hebben gelijk, ik zou ook niet betalen. De franchise is ten laste van de mede-eigendom.
Oorzaak van de discussie is natuurlijk het 5-minuten rapport van de expert, die waarschijnlijk geen zin had om verder te kijken als de uitzettingsvoeg.
Hopelijk komt de aannemer dit dus snel maken want het wordt alsmaar erger en als het gemaakt is, zit er nog een grote hoeveelheid water in het gebouw vooral droog.
En hopelijk is de aannemer van goede wil, want anders begint het spelletje van aangetekend, advocaat, … , en tenslotte ingebrekestelling wegens 10-jarige aansprakelijkheid met 10 jaar later heel misschien een gunstige uitspraak.
Beter ook lekdetectie laten doen door de verzekering (zit in de blokpolis maar de verzekering moet toestemming geven). Het rapport van die firma levert meer informatie op als het 5-minuten verslag van een zogenaamde expert.
