Vorige syndicus vergiste zich in de verdeling huishoudelijk gas. De commissaris der rekening kende de juiste verdeelsleutel ook niet, hierdoor werden de rekeningen goedgekeurd op de AV.
Nu (dank aan nieuwe syndicus) komt die vergissing naar boven, blijkt die vorige syndicus al enkele jaren een foute verdeelsleutel te hanteren. Kan een nieuwe bijz. AV een herziening aanvragen over bv de laatste 5 jaar? Indien ja, hoe zit dat met vorige eigenaars?
5 Antwoord
Dimanche,
<strong><span class="Y2IQFc" lang="fr">seize avril 2023 16h40</span></strong>
Geachte, Beste, Helena Van der Steen,
Vorige syndicus vergiste zich in de verdeling huishoudelijk gas. De commissaris der rekening kende de juiste verdeelsleutel ook niet, hierdoor werden de rekeningen goedgekeurd op de AV.
Nu (dank aan nieuwe syndicus) komt die vergissing naar boven, blijkt die vorige syndicus al enkele jaren een foute verdeelsleutel te hanteren. Kan een nieuwe bijz. AV een herziening aanvragen over bv de laatste 5 jaar? Indien ja, hoe zit dat met vorige eigenaars?
Geachte, Beste, Helena Van der Steen,
Ervaring leert :
- Retroactieve berekening is erg arbeidsintensief
- de juridisch draagkracht is gemakkelijk in vraag te stellen
Als vme bestuur : Syndicus, RekCom, AV, goedkeurd, decharge, kan daar in principe niet op teruggekomen worden, dit zou immers de legitimiteit ondergraven en corporate governance op losse schroeven zetten!
De ons gekende vrederechter beschikkingen wijzen ook in deze richting, gebeurlijk een met onmiddellijke ingang nieuwe berekeningswijze opleggen, maar zelfs alhoewel hiervoor bevoegd zal de nabijheid rechter bijna nooit retroactief berekeningen gelasten
Tevens tijdelijk aangestelde curatoren hoeden zich retroactief te werken
Over hoeveel kavels hebben we het aub? Zijn de appartementen vrij identisch in grote of allen vrij gelijkaardig in oppervlakte, quotiteit aub?
beschikt het gebouw over individuele tellers per kavel en zo ja zijn deze rechtstreeks bij de toeleverancier netbeheerder gekend of enkel intern het gebouw aub?
In principe indien niets vermeld in de statuten is het aandeel primair en enkel en alleen het aandeel, gewicht , quototeit in de gemeenschap.
Nutscriteria kan maar is slechts het secondaire criterium.
Uiteraard zijn er – in tegenstelling tot andere items topics voor gas – heel veel relevante aanvaardbare; beargumenteerbare criteria om minstens het geconsumeerd volume en eigenlijk tevens het aantal gedomicileerden per kavel in rekening te brengen bij de berekeningsmethodiek
Indien je wat indicatief cijfermateriaal ter beschikking steld kan wat meer zinvoller bijgedragen worden aan inzicht in uw wens, hulp en advies vraag
