Beste,
Wij zijn een gebouw met drie appartementen , wij nemen niet deel aan de wet van eigendom door de basisakte en een akte van behoud sind 1995.
Tot hier toe waren er geen problemen , en werd alles opgelost.
Nu is er een eigenaar die beroep doet op de wet van eigendom om een mandataris aan te duiden.
In onze basisakte staat dat enkel een mede-eigenaar een mandaat kan krijgen.
De mandataris beweerd dat hij toegang moet krijgen tot de AV en dat wij niet rechtsgeldig zijn.
Ik heb mij geinformeerd bij een notaris en die zegt dat wij nog altijd op deze wijze kunnen verder werken.
Echter het mandaat toegekend door de eigenaar is permanent (geen notariële akte) en niet voor één algemene vergadering ,als wij de appartementswet toepassen is dat mandaat ook niet geldig .
Wij gaan geen twee statuten mixen en houden ons aan de basisakte.
eMoeten wij die mandataris toelaten op een algemene vergadering , met een voor ons niet geldig mandaat door het artikel in de basisakte n volgens mij ook niet volgens de appartementswet?
Dank u
1 Antwoord
U valt dus onder de zogenaamde “onttrekking”.
Alleen:
B.W. Art. 577-2 (wetgeving versie 2018)
geldt voor u en uw mede-eigenaars.
Lees vooral § 6 en § 7, bij geschillen komt u al snel bij de rechter terecht.
AV: u kan eigenlijk geen AV inrichten.
De vergaderingen, die u eventueel inricht, ontbreekt elke juridische waarde.
De daarin genomen “beslissingen” hebben niet meer waarde dan de besluiten genomen door het lokale gezelligheids”kaartersclubje”.
U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, RIO, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, register van de beslissingen, etc. ).
Dit veronderstelt uiteraard dat u vooraf uw huidige basisakte bij authentieke akte voor de notaris verandert.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
Ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/afstand-doen-van-de-wetgeving-rond-mede-eigendom/
De beste houding is misschien de “mandataris” op de hoogte te brengen van de juiste juridische context.
Misschien komt hij zelf ook tot de conclusie dat zijn aanwezigheid voor iedereen tijdverlies is.
Spijtig geen antwoord op de vraag.
De kaartersclub heeft wel een notaris die secretaris en stemmenteller is , en alles noteert wat wij vertellen en dan een notule opmaakt.Maar toch bedankt.