Met de aanhoudende regen van de afgelopen weken sijpelt weeral regenwater binnen via mijn keukenplafond. Erboven ligt nl. het terras van het appartement boven mij en het is nu al de 3de maal in enkele jaren tijd dat de waterafvoer van dat terras verstopt geraakt met als gevolg het doorsijpelen van regenwater in mijn keuken. Tot nu toe zonder al te veel schade maar feit is dat ik een dak (mijn keukenplafond) heb dat niet waterdicht is. Volgens mij hoort dit ten allen tijden waterdicht te zijn. Dat is ook 20 jaren zo geweest.
De syndicus stuurt wel altijd iemand om de afvoer te ontstoppen maar stuurt helemaal niet aan op een structurele oplossing alhoewel ik daar al op aangedrongen heb. En van de gebouwenverzekeraar moet ik niet veel verwachten want die kijkt enkel naar de opgelopen schade.
Vandaar mijn vraag : Is het normaal dat ik als eigenaar maar moet accepteren dat er dus regelmatig wel eens regenwater kan binnen sijpelen via het terras van het appartement boven mij ?
4 Antwoord
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4 (wetgeving versie 2018)
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
