Beste,
Tijdens een bezoek aan een appartement in het gebouw waar ik eigenaar/bewoner ben, heb ik vastgesteld dat het betrokken appartement ernstige gebreken kent naar brandveiligheid toe. Zo hangt in een vochtige ruimte (badkamer) elektriciteit los uit de muur. De cv-ketel, nog van het oude B type (open toestel), heeft geen correcte vaste afvoerbuis naar de schouw toe, heeft zwarte (verbrandings)vlekken aan de buitenkant (laat staan hoe de binnenkant er uit ziet), en daarenboven ontbreekt het de ruimte aan de verplichte onder- en bovenventilatie (met connectie naar buiten toe). Betrokkene geeft ook toe dat de ketel niet gekeurd is.
Ik heb dit aan de syndicus gemeld daar dit mijn inziens tevens gevaar oplevert voor de gemeenschap en de andere bewoners. Ik heb de syndicus verzocht de betrokken eigenaar aan te spreken hierop. De syndicus stelde geen bevoegdheid te hebben omdat de gebreken tot het privatief behoren. Volgens mij, mede gelet op het gevaar voor de gemeenschap, heeft de syndicus minstens een informatieplicht naar de betrokken eigenaar toe. Toen ik de syndicus meedeelde dat ik de brandweer zou bellen om de boel desnoods te laten afkeuren, werd mij chantage verweten.
Graag verneem ik of wij als andere mede-eigenaars voor voormelde problematiek ons tot de syndicus kunnen wenden, of dat de syndicus effectief niet moet optreden en wij als andere eigenaars ons rechtsreeks tot de betrokken eigenaar moeten richten.
Alvast dank.
5 Antwoord
(syndicus B.I.V. blijft buiten geschillen tussen mede-eigenaars).
Maar ook : indien de syndicus op de hoogte is van dermatige onveilige situaties hetzij privatief of gemeenschappelijk is hij mede bewaarder van het goed en zal hij in het belang van de veiligheid moeten optreden. Indien niet en er gebeurt is is deze mee aansprakelijk voor de gevolgschade………..
“””””””””””””Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.”””””””””””””
