In februari kochten wij een appartement aan zee. Het gebouw omvat in totaal 8 appartementen.
Een van de eigenaars is verantwoordelijk voor het beheer zonder ‘syndicus’ te zijn.
In mei zijn de verschillende eigenaars bijeen geroepen door deze persoon. Hij beweert dat hij de taak van ‘syndicus’ niet meer mag vervullen omdat de wet zou veranderd zijn. Volgens hem moet er nu dringend een wettelijke syndicus gezocht worden.
Bij het beschrijf van het appartement in februari heeft onze notaris daar niets over gezegd.
In de akte staat dat er geen syndicus voor het gebouw is aangesteld.
Ik stel mij nu de vraag of er effectief een nieuwe wet is in verband met de aanstelling van een syndicus of dat die persoon er gewoon geen zin meer in heeft?
1 Antwoord
Klaarblijkelijk is in de aankoopakte bepaald dat het gebouw ”onttrokken” wordt aan de wet betreffende de mede-eigendom.
B.W. Art. 577-3 eerste alinea
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-syndicus-vereist-bij-onttrekking-aan-de-appartementswetgeving/
Dit betekent dat u en het gebouw niet onderworpen worden aan de verplichtingen maar ook niet de bescherming kunnen genieten binnen de rechtspersoon VME.
U werkt nu in een systeem waarbij alle beslissingen betreffende het gebouw unamiem door alle mede-eigenaars moeten genomen worden.
U en uw gebouw verkeren in een situatie vergelijkbaar met een ”sans-papier”, u hebt plichten maar kunt heel moeilijk een beroep doen op uw, beperkte, rechten.
U kan voor het gebouw geen bankrekening openen, hebt geen ondernemingsnummer.
Bij het minste probleem (b.v. achterstand van betaling van een mede-eigenaar) bent u verplicht zich tot de rechter te wenden.
Zie ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
Wij hebben de indruk dat uw notaris enigzins tekortgeschoten is in zijn informatieplicht.
