Hallo,
Ik ben net komen wonen maar een 4 tal maand ben eigenaar nu van 1 van de 5 appartementen, en de syndicus stop ermee. De Syndicus heeft nooit laten weten dat er openstaande schulden waren, heb maandelijks mijn provisie betaald zelf 70 euro moeten opleggen. Komen ze nu mee af dat elke eigenaar 300 euro moet opleggen omdat 1 van de eigenaars hun provisie niet heeft betaald. Kan dit zomaar? want er is me eigenlijk nog niks meegedeeld niet via mail niet via briefwisseling. niemand heeft een aangetekende brief ontvangen. enkel een mail naar een paar eigenaars en dat is het ook.
Kan ik hier bij een instantie klacht indienen?
want dat iedereen 300 euro moet opleggen omdat 1 iemand niet betaald kan je dat toch niet bij iemand anders in zijn nek leggen? verder is er ook nooit een reservekapitaal aangelegd. Terwijl dit eigenlijk wel zou moeten.
Staat de syndicus daar niet voor in om net het ontbrekend bedrag te innen bij de eigenaar die niet heeft betaald?
Ze zeggen dat wij dit moeten regelen, we hebben het gevoel dat ze ons gewoon stil willen wegschuiven en ons de kosten aanrekenen.
Mvg Rimco
7 Antwoord
Over het algemeen zijn in reglement van mede-eigendom (en nu RIO) richtlijnen opgenomen die de syndicus machtigen (en soms zelfs verplichten) maatregelen te treffen betreffende incasso.
Meestal vindt u in het reglement van mede-eigendom boeteclausules voor laattijdig betalen.
De wetgever heeft in de herziening wet appartementsmede-eigendom 2018 de syndicus de mogelijkheid gegeven, zonder voorafgaande medewerking van de AV, juridisch op te treden.
In uw situatie is eigenlijk vooral van belang:
B.W. Art. 577-11 § 2
Hierin geeft de wetgever de notaris duidelijke instructies over de vragen die hij de syndicus moet stellen betreffende de financiële en juiridische sitatie van de VME.
Heeft uw notaris deze informatie opgevraagd?
Hebt u ze daarna via uw notaris ontvangen?
Indien dit niet het geval zou zijn dan heeft hij een zware deontologische fout gemaakt. U kan hem hiervoor aansprakelijk stellen.
Ook:
https://blog.smartsyndic.be/wat-als-een-mede-eigenaar-zijn-kosten-niet-betaalt/
Welke rol speelt de commissaris van de rekeningen in uw
VME? Hij wordt geacht dergelijke toestanen te voorkomen.
