Er is een acte gepasseerd van een appartement waarbij in het schrijven aan de notaris door de syndicus is meegedeeld dat er nog een restschuld was aan de vereniging van mede-eigenaren. Het gaat hier om de contributie van vier maanden van het lopende jaar. De contributie moet bij onze vereniging altijd voor een heel jaar vooruit worden betaald. Dit geld is door de notaris ingehouden en overgemaakt naar de rekening van de vereniging. De oude eigenaar wil nu dit geld (terecht) terugvorderen, het gaat hier nu om contributie voor de nieuwe eigenaar. De notaris verwijst naar artikel 577-11 en stelt de syndicus verder verantwoordelijk voor de afrekening richting de nieuwe eigenaar. het zou hier volgens de notaris niet gaan om een rekening maar waar gaat dit dan wel over?
2 Antwoord
http://vandale.nl/opzoeken?pattern=afrekening&lang=nn#.VgMKt7TawtI
http://www.woorden.org/woord/afrekening
http://www.muiswerk.nl/mowb/?word=afrekening
http://www.swz.nl/userfiles/pdf/Folders/Folder_Servicekosten.pdf p.4
Klaarblijkelijk wordt het begrip ”afrekening” meestal bebruikt in de context : laatste rekening, slotrekening, eindrekening.
B.W. Art. 577-11 §5 1 °(laatste zin)
Ons inziens :
http://www.vlaamswoordenboek.be/definities/term/engelen%2C+het+geslacht+der+%7E
Verder :
(in strikt juridische context) :
http://www.elfri.be/afrekening-na-vonnis-0
Geachte
De afrekening tussen een voorgaande en nieuwe eigenaar bij de overdracht van een appartement is wettelijk geregeld in die zin dat de nieuwe eigenaar bijdraagt in de kosten vanaf het ogenblik dat de akte van overdracht vaste dagtekening kreeg.
Betekenisvol is evenwel bovendien dat dit geldt voor zover de syndicus voordien niet op betaling van deze kosten verzocht. Een trage werking van de syndicus heeft dus voor gevolg dat de nieuwe eigenaar voor kosten dient in te staan, een snelle werking brengt met zich mee dat een aantal kosten nog voor de vorige eigenaar zullen zijn.
Het is in die zin dat de tussenkomst en handelswijze van de syndicus een cruciale rol speelt bij de beoordeling van de debiteur van de kosten.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
