Onze appartementsblok is sinds eind 2012 bewoond, betreft een nieuwbouw-project.
Tot op heden is de trappenhal nog steeds niet geverfd alsook in de kelder de deuren van de gemeenschappelijke delen niet. Het betreft hier bv. de deur van de technische ruimte waar de meters zich bevinden, deur van technische ruimte lift, etc… Dit zijn allen gewoon schilderdeuren en zijn eveneens tot op heden niet verder afgewerkt.
In het lastenboek dat wij destijds ontvingen staat over deze schilderwerken niks specifieks vermeld, enkel de vermelding dat bij voorlopige oplevering de private en gemene delen bezemschoon worden afgeleverd. Verder staat in het lastenboek niks vermeld omtrent de schilderwerken in de gemene delen.
Dus de vraag is hiervoor nu finaal de bouwheer verantwoordelijk of valt dit ten laste van de VME ?
4 Antwoord
Geachte
Ik vrees, onder voorbehoud van verdere info en thans afgaand op uw vraagstelling, een beetje dat het appartementsgebouw werd opgeleverd, en dat de huidige staat door u allen aanvaard werd …
Werd er een PV van voorlopige oplevering opgesteld met opmerkingen hierover ?
Het gebouw werd sinds 2012 in gebruik genomen, is er ooit een voorbehoud geformuleerd ?
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
Alvast bedankt voor de feedback maar onze situatie betreffende oplevering is toch wel een bijzonderheid op zich. Het enige document dat de bewoners/eigenaars ooit hebben ontvangen is bij aankoop een “onderhandse verkoopsovereenkomst” met vermelding “Een volledige verkoopsovereenkomst zal opgesteld worden van zodra de basisakte is opgemaakt door notaris …”. Dit is uiteindelijk nooit gebeurd en bijgevolg zijn er dus ook nooit voorschotten betaald tijdens de opbouw van het appartementsgebouw. Het was slechts bij het ondertekenen van de akte en etc… dat de volledige som voor aankoop aan de notaris diende te worden overgemaakt. Dit is voor alle bewoners gebeurd net voor de bewoning. En zodoende hebben wij ook slechts op dat ogenblik de basisakte ontvangen. Bewoning van de appartementen is gebeurd vanaf decemeber 2012 tot maart 2013. Er is finaal voor de gemeenschappelijke delen nooit een PV van voorlopige oplevering opgemaakt en bijgevolg dus ook tot op heden geen definitieve oplevering. Dus u ziet dat deze hele situatie toch wel ingewikkeld is en wij hierover enigszins vragen hebben.
Staat dit uitvoerig beschreven in het lastenboek dat de gemene delen geschilderd zouden worden opgeleverd? Staat hier hoe dan ook enigsinds iets van over in … Zoniet, moeten jullie zelf in staan voor deze schilderwerken.
Ik kan jullie geheel vrijblijvend hiervoor een offerte bezorgen ( daar ik werk voor een schildersbedrijf )
Deze kan u dan voorleggen op de algemene vergadering ter goedkeuring.
Indien interesse mail : dominique@para-industries.be
Mvg
