2 eigenaren betalen een aanzienlijk bedrag teveel, omdat 1 eigenaar niet wil mee betalen voor de gemeenschappelijke werken aan de gevel, er is geen wijziging in de statuten, in de basisakte staat dat elke eigenaar zijn aandeel dient te betalen, de syndicus heeft er geen oren naar, deze verwijst naar de termijn van 4 maanden, die reeds zou overschreden zijn, dit geldt enkel als deze wijziging in de statuten aangebracht is door een notaris. De logische gang van zaken is dat degene met het laagste aandeel, het minste moet betalen, nu is het juist andersom, de eigenaren met het laagste aandeel betalen het grootste bedrag, deze betalen nu 61,03% van de totale kosten. is dit correct ?
Dit op een aanzienlijk bedrag ?
De syndicus heeft géén beslissingsmacht behoudens deze in geval van hoogdringendheid , kan en moet dan bewarend optreden….het is de AV die beslist en de syndicus voert uit of laat uitvoeren…..lees aandachtig de links !! mbt. gezag van gewijsde AV beslissingen……
en
De rechtbank van eerste aanleg te Leuven stelde evenwel dat “zolang de basisakte niet gewijzigd is, is de syndicus verplicht de afrekening overeenkomstig deze basisakte op te maken”. In casu was de verdeling van de lasten nl. in de basisakte opgenomen. Vervolgens gaat de rechtbank van eerste aanleg verder en stelt men dat het niet aan de syndicus toekomt “te oordelen dat de basisakte onredelijk, verouderd of onbillijk is en de verdeling van de lasten dan op een andere manier te doen. Indien men wil dat de verdeling op een andere manier gebeurt moet de basisakte gewijzigd worden”.
1 Antwoord
……deze verwijst naar de termijn van 4 maanden, die reeds zou overschreden zijn……
lees :
…. en lees in de juiste context..de links hieronder :
Ik stel mijn vraag anders, mag een syndicus zelf de verdeelsleutel wijzigen voor de kosten van gevelrenovatie, 1 eigenaar uitsluiten, m.a.w., deze niet laten mee betalen voor de gemeenschappelijke gevel renovatie/kosten, de vrijgestelde eigenaar heeft nu zijn pand te koop gezet, deze kan meer vragen , de gevel is sinds kort volledig vernieuwd, dat pand brengt dus meer op, maar hij betaald niets voor de meerwaarde ?