beslissingsrecht syndicus

Wij zijn een kleine residentie van 6 (nieuwbouw)appartementen waarbij 1 van de eigenaars optreedt als vrijwillige syndicus.

Er werden vochtproblemen vastgesteld in de appartementen op het gelijkvloers en in de gemeenschappelijke delen.
Eén van de eigenaars heeft een bouwexpertise laten uitvoeren waaruit blijkt dat er effectief gebreken zijn aan de ruwbouw en waterkering van de appartementen.

Omdat het probleem zich ook stelt in de gemeenschappelijke delen, heeft de syndicus de bouwheer hiervoor in gebreke gesteld via een aangetekend schrijven, maar een reactie/ oplossing blijft uit.

• Mag de syndicus alleen beslissen om vanaf hier een advocaat in te schakelen om een juridische procedure op te starten?
  In de overeenkomst tussen de VME en de syndicus die door alle mede-eigenaren werd ondertekend, werd alvast volgende overeengekomen: “De syndicus mag en kan indien nodig beroep doen op de technische of juridische adviseurs naar haar keuze.”
• De mede-eigenaar vraagt of de VME wil tussenkomen in de kosten van de expertise.
  Kan dit door stemming tijdens de AV, met welke stemdrempel?

Bedankt alvast.