Onze residentie beschikt over een penthouse. De toegang tot dit penthouse verloopt via een trap naar een traphal of via de lift die uitgeeft in dezelfde traphal waar zich de inkomdeur van het penthouse bevindt. Volgens de basisakte is deze traphal een gemeenschappelijk deel van het gebouw.
De eigenaar van het penthouse wenst deze traphal af te sluiten met een smeedijzeren poort. De eigenaar beweert dat deze mogelijkheid opgenomen zou zijn in zijn aankoopcontract.
Kan dit zomaar gebeuren? Welke stappen en goedkeuringen zijn hiervoor eventueel noodzakelijk?
Alvast bedankt voor uw reactie.
1 Antwoord
De eigenaar van het penthouse wenst deze traphal af te sluiten met een smeedijzeren poort. De eigenaar beweert dat deze mogelijkheid opgenomen zou zijn in zijn aankoopcontract.
Kan dit zomaar gebeuren? Welke stappen en goedkeuringen zijn hiervoor eventueel noodzakelijk?
Algemeen principe is dat de statuten van het gebouw , basisakte en reglement van mede eigendom bepaalt het wat en hoe voor die VME….
- basisakte , geeft de gemene delen en de privatieve delen weer ect…
- reglement van mede eigendom , regels mbt; die VME ect…
De bewuste traphal…..wat is opgenomen in de basisakte ? gemeenschappelijk of privatief ? en art. 3.84. Algemene bepaling
…………….
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
maw….de basisakte van het gebouw en het individueel aankoopcontract moet nader bekeken worden om uitsluitsel te geven….gemeenschappelijk/privatief
bijkomende vraag : de traphal boven….ga deze trap ook verder door naar het bv. plat dak ?
De statuten van het gebouw zijn wat ze zijn en geven aan dat de traphallen gemeenschappelijk zijn ….de mede eigenaar/penthouse kan die traphal in “principe” niet afsluiten zonder toestemming van de AV en dan nog eventueel aandelen wijzigen …gemeenschappelijk deel wordt privatief….en/of persoonlijk recht en/of exclusief gebruiksrecht ect…en statuten notarieel aanpassen ….
In de basisakte worden de gangen en overlopen beschreven als gemeenschappelijke delen. Ook in de berekening van de 10.000sten worden de eerste, tweede en derde verdieping vermeld als gemeenschappelijk, waaronder: de traphallen met de liften.
De trap zelf loopt niet door tot op het plat dak. Het plat dak is enkel bereikbaar via het rookluik die zich in dezelfde traphal bevindt