Bij onze assistentie woningen hebben we een syndicus en een beheerinstantie.
In de basis akte en hun contract met de oprichter staat duidelijk vermeld dat zij het gebouw moeten onderhouden daar voor betaald de huurdet, cg eigenaar per dag.
De beheerinstantie betwist al jaren de afrekening en heeft openstaande facturen.
Het sleep.maar aan. Moet de RVM nu juridisch tegen hun gaan optreden, daar de eigenaren wel de rekening op tijd moeten betalen en de beheerinstantie steeds uitvluchten verzint?
U geeft zelf aan , men sluit een contract af met de beheers instantie..indien de beheers instantie haar contractuele verplichtingen niet nakomt zal de contractant(en) de beheers instantie in gebreke stellen….
https://palomavlaanderen.be/het-spel-der-advocaten-in-assistentiewoningen/
https://www.brody.be/nieuws-en-tips/assistentiewoningen-deze-documenten-moet-u-kennen/
2 Antwoord
Bij onze assistentie woningen hebben we een syndicus en een beheerinstantie.
Een VME heeft verplicht een syndicus die het beheer doet….
Wie bedoelt u met beheerinstantie ?
In de basis akte en hun contract met de oprichter staat duidelijk vermeld dat zij het gebouw moeten onderhouden daar voor betaald de huurdet, cg eigenaar per dag.
Basisakte en reglement van mede eigendom zijn uw statuten en zijn wat ze zijn….
De beheerinstantie betwist al jaren de afrekening en heeft openstaande facturen.
Het is me niet duidelijk Wie u bedoelt met “de beheerinstantie ” ?….bedoelt u alle mede-eigenaars van die VME ?
Het sleep.maar aan. Moet de RVM nu juridisch tegen hun gaan optreden, daar de eigenaren wel de rekening op tijd moeten betalen en de beheerinstantie steeds uitvluchten verzint?
De RvM = wordt aangesteld/verkozen tijdens de algemene vergadering (AV) en is het controleorgaan , zorgt ervoor dat de syndicus het “beheer” naar behoren doet. Ook heeft elke vereniging van mede eigenaars (VME) verplicht een commissaris vd rekeningen (CvR) die de ganse boekhouding controleert…..
Kort samengevat :
- syndicus is de beheerder en dit in opdracht van de VME en is als enige aansprakelijk voor dat beheer , de VME is er voor verantwoordelijk
- de RvM en CvR zijn aangestelde controle organen maar hebben géén autonome beslissingsmacht/bevoegdheid
- De VME / AV is het orgaan dat beslist het wat en hoe en dient het algemeen belang / gemeenschappelijke delen
tip : maak een afspraak bij uw notaris en vraagt advies….deze kan en zal u graag verder wegwijs maken/helpen….meestal is dit gratis……en vraag de brochure aan , zodat u een duidelijk beeld/inzicht heeft wie en wat mbt. de gedwongen mede-eigendom….
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
# Pakijo
Om duidelijkheid te geven : VME versus externe dienstverlener / serviceflat , De VME kan niet rechtstreeks of onrechtstreeks een service-residentie uitbaten.
Uireaard kan elke individuele eigenaar een samenwerking aangaan met een externe dienstverlener en dit op contractuele basis.
lees : 2025-105n
Een beheerinstantie is nodig bij assistentie woningen.
Bij gewone appartementen heb je alleen een syndicus, maar bij assistentie woningen sluit je een contract af met de beheerinstantie