Verkoop van een appartement in 2022 terwijl er op dat moment nog provisie en bijdrage reservefonds in betaling was. Volgens de Notaris geen recht op terugbetaling bijdrage reservefonds, wel het teveel betaalde bedrag aan provisie. Op de afrekening 2022 stond een tegoed door te veel betaalde provisie van 450 euro. De uitvoering van de terugbetaling gebeurde niet omdat er een syndicus-wissel gebeurde. De nieuwe syndicus nam de afrekening over en zette dat in de boekhouding voor afrekening 2023. De AV keurt de terugbetaling af doordat er enkele mede-eigenaars dit niet ok vinden, en de syndicus doet geen betalingen zonder toestemming van de AV. Dus ook voor 2024 en 2025 kreeg ik een afrekeningstabel met een tegoed van 450 euro, maar kan niet worden uitgevoerd/uitbetaald omdat de AV enkele leden heeft die tegen zijn. Is hier wetgeving over? De syndicus moet toch de continuïteit van de boekhouding garanderen? BIV inlichten?
1 Antwoord
Bij verkoop van een kavel in mede eigendom zijn er vier of vijf partijen met elk hun taak/verantwoordelijkheid wat ze moeten doen.
-de verkoper , koper , syndicus , tussenpersoon/makelaar en de notaris.
Als de verkoop definitief is, dan vraagt de notaris om een opgave van de stand van de VME-bijdrage t/m de datum van de levering van het appartementsrecht (de overdracht) aan de syndicus.
Een eventuele achter- of voorstand in uw bijdrage wordt door de notaris met u en de koper afgerekend
en
de syndicus moet/heeft bij die overdracht van een kavel het nodige gedaan en moet handelen conform Art. 3.94. Overdracht van een kavel en Art. 3.95. Achterstallen in geval van overdracht
maw: syndicus had een opgave van de stand van de VME-bijdrage moeten bezorgen aan de notaris !! en de verkoper/uittredende mede eigenaar kijkt dit na , is deze niet akkoord kan deze verzet aantekenen …..
lees appartementswet/mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
Verkoop van een appartement in 2022 terwijl er op dat moment nog provisie en bijdrage reservefonds in betaling was. Volgens de Notaris geen recht op terugbetaling bijdrage reservefonds,
is juist of u had een akkoord moeten aangaan met de koper dat deze u zou terugbetalen…..
wel het teveel betaalde bedrag aan provisie. Op de afrekening 2022 stond een tegoed door te veel betaalde provisie van 450 euro.
Ter afsluiting van uw verkoop “Vraag even na bij die notaris wat deze of uzelf kan doen om dat tegoed terug te krijgen……deze zal u ongetwijfeld te woord staan en helpen…..
cfr. Als de verkoop definitief is, dan vraagt de notaris om een opgave van de stand van de VME-bijdrage t/m de datum van de levering van het appartementsrecht (de overdracht)aan de syndicus.
Een eventuele achter- of voorstand in uw bijdrage wordt door de notaris met u en de koper afgerekend…………………..
