Eind deze maand moet het mandaat van de syndicus verlengd worden. De vorige periode werd de syndicus voor 3 jaar gestemd.
Kunnen de mede-eigenaars nu vragen of dit nu voor 1 jaar kan ?
In de akte is er geen melding van tijd, enkel bij de bouw van de gebouwen diende een syndicus voor een periode van 10 jaar aangesteld te worden.
Bestaat er hierover een wettekst ?
dank u
2 Antwoord
Een syndicuscontract is van aanvullend recht en een overeenkomst tss de syndicus en de VME.
Wettelijk gezien en van dwingend recht (appartementswet) mag het syndicuscontract overeengekomen met de VME niet langer zijn dan 3 jaar , maw het huidig syndicuscontract loopt ten einde….dus de VME kan het syndicuscontract verlengen met 1 , 2 , of 3 jaar….al dan niet onder dezelfde voorwaarden maar kan ook bijkomende voorwaarden bedingen/overeenkomen ect….= nieuw contract/overeenkomst…..
De appartementswet die dwingend van toepassing is :
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van interne orde aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde.
De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst. Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding behoudens beslissing van de algemene vergadering.
Indien hij is aangesteld in het reglement van interne orde, neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij de eerste algemene vergadering.
Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.
Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat.
Tip : Het contract dat de VME afsluit met de syndicus dient alle verantwoordelijkheden die de wet aan de syndicus toekent te omvatten = forfaitaire prestaties.
De wet schrijft voor dat voor alle taken zowel de forfaitaire als aanvullende prestaties , de syndicus in het contract met de VME , tarieven moet vermelden.
Een syndicuscontract is meestal op het LIJF geschreven van de syndicus….maar dit hoeft niet zo te zijn ook de VME kan voorwaarden stellen….het is per slot van rekening een overeenkomst tss partijen…met elk hun belangen.
Zijn er dingen die de VME heeft ervaren die minder waren in die drie jaar ?…..wil men dit anders zien ? dat is dan nu het moment om te onderhandelen…..