Beste,
situatie: 1 naakte eigenaar en 1 vruchtgebruiker.
Vruchtgebruiker wil de naakte eigenaar niet aanduiden als lasthebber.
resultaat: geen van beide toegang tot de algemene vergadering
Kan dit zo oneindig doorgaan?
Wat dient de naakte eigenaar te ondernemen om toch de algemene vergadering bij te kunnen wonen en te kunnen stemmen?
1 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/stemrecht-en-vertegenwoordiging-op-algemene-vergadering/
In het geval dat een kavel , eigendom is van meerdere eigenaars of bezwaard is met een zakelijk genotsrecht moet men een ‘gemeenschappelijke lasthebber’ aanduiden.
? vrijwillige mede-eigendom (vb. een gezamenlijke aankoop)
? gedwongen mede-eigendom (vb. een schenking of nalatenschap)
? eigenaar en erfpachter
? eigenaar en opstalhouder
? blote eigenaar en vruchtgebruiker
? eigenaar en houder van een recht van gebruik of bewoning
De syndicus nodigt die aangeduide lasthebber uit voor de algemene vergadering.
Indien , in uw geval , de vruchtgebruiker en naakte eigenaar het NIET eens zijn , is er géén aanduiding van een gemeenschappelijke lasthebber:
- wordt het stemrecht van het kavel geschorst (lees link hierboven)
- is het appartement niet vertegenwoordigd op de AV,
- en worden beslissingen genomen zonder rekening te houden met zijn quotiteiten.
In een vonnis van 23 juni 2006 (Vredegerecht Maasmechelen, RCDI 2006/4, p.22) werd beslist dat wanneer de vruchtgebruiker en de blote eigenaar het niet eens raken, de rechter kan bepalen dat elk van hen 50 % van de stemrechten uitoefent.
Dit arrest toont aan dat de rechtbank kan ingrijpen om een volledige verlamming van de Algemene Vergadering te vermijden……
Wat dient de naakte eigenaar te ondernemen om toch de algemene vergadering bij te kunnen wonen en te kunnen stemmen?
een lasthebber aanduiden…..en anders beroep doen op een vrederechter(cfr.vonnis)
