geachte,
ik ben eigenaar van 3 appartementen in een blok waar een mede-eigenaar (kantoor) al jaren het “beheer” doet. Hij betaalde al die jaren de kosten met eigen gelden. al paar keer stelden wij de vraag om eens een overzicht van de kosten te mogen ontvangen en ook welke bijdrage we moesten leveren. We hebben dit herhaaldelijk gevraagd maar telkens kregen we als antwoord “we zullen dit wel eens bezorgen”.
nu zal syndic worden overgedragen aan professionele syndic en nu komt er een afrekening na 9 jaren van meer dan €20000!!!
we zijn wel eigenaar van 3 appartementen; echter ook in deze kosten zitten bv waterfacturen van jaren ver waarvan de huurders intussen ook al weg zijn.
kan dit zomaar; 9 jr terugkeren in de tijd? ik begrijp dat we kosten moeten betalen maar doordat we hiervan nooit op de hoogte werden gesteld hebbne we deze ook nooit met onze huurders kunnen verrekenen.
de syndicus is hier zeer nalatig geweest en ik vroeg mij af wat ik met deze opvraging moet doen?
1 Antwoord
Problematische situatie…..en uw commissaris van de rekeningen (welk wettelijk verplicht is) wat zegt deze ? Heeft u als mede eigenaar jaar na jaar décharge gegeven aan de syndicus ? ect…allemaal elementen waar men rekening moet mee houden , zonder het spreekwoord te gebruiken ‘eigenschuld dikke bult’.
Neemt niet weg dat de syndicus zijn taak niet naar behoren heeft gedaan…..het valt te overwegen deze daarvoor aansprakelijk te stellen via gerechtelijke weg…..maak een kosten baten analyse…maar ook de mede eigenaars gaan in deze niet vrijuit……
Algemeen : Schulden m.b.t de gemeenschappelijke lasten van een mede eigendom van een gebouw , verjaren in toepassing van art. 2277 BW na vijf jaar.
https://www.evocaat.be/nl/themas/verjaring-in-het-belgisch-recht-uitleg-termijnen-en-voorbeelden
